소 재 지	인천광역시 부평구 평천로306번길 30, 4층402호 (갈산동,뉴 대우빌라)  인천광역시 부평구 갈산동 176-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.25㎡(8.55평)
건물면적	42.18㎡(12.76평)
사건번호	2024타경505841
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(49%) 67,620,000원
입찰보증금	(10%) 6,762,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평천로306번길 30	310.8 분의 28.25	28.25㎡ (8.55평)
건물 평천로306번길 30	4층402호 (갈산동,뉴 대우빌라) 철근콘크리트구조	42.18㎡ (12.76평)

대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호전부	2021.08.27.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		김기범 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자(임차권등기일은 2023. 9. 27.)이며 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월27일	임차권설정	110,000,000원
2024년4월5일	강제경매
2024년4월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 14번 주택임차권등기(임차보증금 금110,000,000원, 주민등록일자 2021.08.27. 확정일자 2021.08.03.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 14번 주택임차권등기(임차보증금 금110,000,000원, 주민등록일자 2021.08.27. 확정일자 2021.08.03.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.05. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층202호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 9.06평	169,000,000원 118,300,000원	재진행 (1회)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로 5-18, 3층301호  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 4.93평	202,000,000원 98,980,000원	재진행 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 6,013,000원	유찰 (9회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 부평구 장제로92번길 46, 1층103호  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 7.93평	108,000,000원 4,358,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 7,000,000원	유찰 (7회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 부평구 부평문화로142번길 7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 9.99평	249,000,000원 249,000,000원	재진행 (6회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 5,847,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 8.29평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 부흥로315번길 17-6, 2동 [임차권등기]  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 35,295,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로1058번길 10-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 5.89평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 부평구 부일로9번길 25, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 3.48평	155,000,000원 37,216,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 부평구 부평문화로130번길 30, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 4.38평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 21,129,000원	유찰 (4회)