소 재 지	인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 7층703호 (부평동,로뎀레뷰)  인천광역시 부평구 부평동 505-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.95㎡(3.01평)
건물면적	49.40㎡(14.94평)
사건번호	2024타경524101
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(100%) 162,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로52번길 13	714.4 분의 9.9483	9.948㎡ (3.01평)
건물 장제로52번길 13	7층703호 (부평동,로뎀레뷰) 철근콘크리트구조	49.3975㎡ (14.94평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철 1호선 및 1호선(경인선)의 환승역인 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	703호전부	2021.05.14.	[보]172,000,000
주OO	전부	2021.05.14.	[보]172,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 주택임차권자 이태현(임차권등기일은 2023.06.22.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인 겸 신청채권자로서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 이 사건에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.07.19.자)를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월26일	압류
2023년6월22일	임차권설정	172,000,000원
2024년4월24일	강제경매
2024년5월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 인천지하철 1호선 및 1호선(경인선)의 환승역인 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층202호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 9.06평	169,000,000원 118,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 평천로306번길 30, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 8.55평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로262번길 19-5, 3동 [임차권등기]  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 8.37평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 부흥북로 68, 6층601호 [임차권등기]  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 3.06평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 항동로 108, 비동 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 7.24평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 이규보로95번길 19, 4층401호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 6.99평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 2.19평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 장제로52번길 13, 7층703호 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 3.01평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 7,000,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 8.29평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 부흥북로23번길 14, 4층401호  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 6.35평	211,000,000원 103,390,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 평천로 369-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 9.07평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 장제로52번길 9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.83평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)