소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로262번길 45-16, 2층202호  인천광역시 부평구 갈산동 27-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.56㎡(10.15평)
건물면적	51.64㎡(15.62평)
사건번호	2023타경549264
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(49%) 61,250,000원
입찰보증금	(10%) 6,125,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로262번길 45-16	402.0 분의 33.56	33.56㎡ (10.15평)
건물 주부토로262번길 45-16	2층202호 철근콘크리트구조	51.64㎡ (15.62평)

인천광역시 부평구 갈산동 부평북초등학교 남쪽 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 202호 51.64㎡ 전부	2021.02.17.	[보]114,000,000
주OO	전부	2021.02.17.	[보]114,000,000
매각물건명세 비고		이현주: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.16.임 주택도시보증공사: 임차인 이현주의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월5일	압류
2023년3월16일	임차권설정	114,000,000원
2023년5월26일	압류
2023년12월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 갈산동 부평북초등학교 남쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 2.19평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로1024번길 20-7, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 6.32평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로1058번길 10-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 5.89평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 부평구 경인로725번길 3, 3층301호 [별도등기]  건물: 23.56평  , 토지(대지권): 12.15평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 7,000,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로834번길 58-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 9.86평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 부평구 동수천로96번길 34-4, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.07평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로 12, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.92평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로 14, 1동  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.97평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로59번길 5, 3층301호  건물: 3.47평  , 토지(대지권): 2.14평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 마장로 17, 5층502호  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 8.22평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 부평구 마장로242번길 40, 지하층1호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 7.17평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 부평구 마장로31번길 9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 21.40평  , 토지(대지권): 12.64평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 6,013,000원	유찰 (9회)