소 재 지	인천광역시 부평구 부일로 46-1, 2층202호  인천광역시 부평구 부개동 155-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.88㎡(6.62평)
건물면적	35.99㎡(10.89평)
사건번호	2023타경551717
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,700,000원
입찰보증금	(10%) 6,370,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로 46-1	175.0 분의 21.88	21.88㎡ (6.62평)
건물 부일로 46-1	2층202호 벽돌구조	35.99㎡ (10.89평)

인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 202호 35.99㎡ 전부	2021.02.19.	[보]113,000,000
매각물건명세 비고		김희정: 1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.23.임 2. 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 김희정의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하 더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월23일	임차권설정	113,000,000원
2023년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부개동 소재 "부개서초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 부평문화로116번길 29, 4층403호  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 8.29평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 항동로 108, 비동 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 7.24평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 이규보로95번길 19, 4층401호  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 6.99평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 경원대로1363번길 23, 13층1305호 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 2.19평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 장제로52번길 13, 7층703호 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 3.01평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 부흥북로23번길 5, 11층1102호  건물: 13.26평  , 토지(대지권): 2.66평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로262번길 44-1, 나동  건물: 16.43평  , 토지(대지권): 11.54평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 신트리로 54, 1층102호  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.83평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층202호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 9.06평	169,000,000원 118,300,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로1058번길 10-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 5.89평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로834번길 58-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 9.86평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 장제로52번길 9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.83평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 부평구 장제로28번길 8, 3층302호  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.73평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 부평구 동수천로96번길 34-4, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 6.07평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로262번길 19-5, 3동 [임차권등기]  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 8.37평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)