소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8, 3층312호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧4차)  경기도 시흥시 배곧동 196-2
물건용도	근린상가
토지면적	17.02㎡(5.15평)
건물면적	100.67㎡(30.45평)
사건번호	2024타경54900
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로278번길 25-8	1748.4 분의 17.02	17.02㎡ (5.15평)
건물 서울대학로278번길 25-8	3층312호 (정왕동,다인로얄팰리스배곧4차) 철근콘크리트구조	100.67㎡ (30.45평)

경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시내 "배곧생명공원"동측인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월25일	근저당권	600,000,000원
2019년7월9일	근저당권	350,000,000원
2021년2월15일	근저당권	650,000,000원
2024년3월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시내 "배곧생명공원"동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 10, 1층111호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.39평	927,000,000원 454,230,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 18, 3층305호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 10.24평	472,000,000원 472,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬2길 25, 1층113호 [별도등기]  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 5.55평	777,000,000원 777,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 1층115호 [별도등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 9.39평	851,000,000원 204,325,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 3층310호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 8.57평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 9.73평	922,000,000원 221,372,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 2층202호  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 18.99평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 2층203호  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 18.99평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 2층204호  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 18.99평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 6, 1동 [별도등기]  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 8.57평	834,000,000원 408,660,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 6, 1동 [별도등기]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 9.84평	983,000,000원 481,670,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 1층154호 [별도등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 6.45평	728,000,000원 356,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층352-1호 [별도등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 8.42평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 22, 2층202호  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.35평	597,000,000원 292,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 22, 3층306호  건물: 14.48평  , 토지(대지권): 9.18평	404,000,000원 197,960,000원	유찰 (2회)