소 재 지	경기도 시흥시 거북섬1길 10, 1층111호 (정왕동,대화위더스타워)  경기도 시흥시 정왕동 2703-10
물건용도	근린상가
토지면적	21.12㎡(6.39평)
건물면적	46.20㎡(13.98평)
사건번호	2023타경64719
감정평가액	927,000,000원
최저입찰가	(49%) 454,230,000원
입찰보증금	(10%) 45,423,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거북섬1길 10	1410.3 분의 21.115	21.115㎡ (6.39평)
건물 거북섬1길 10	1층111호 (정왕동,대화위더스타워) 철근콘크리트구조	46.2㎡ (13.98평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화 MTV 레저 복합단지" 내에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 지하주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 111호	2023. 7. 19.	[보]30,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월19일	근저당권	660,000,000원
2023년7월11일	압류
2023년11월16일	임의경매
2024년3월29일	압류
2024년8월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화 MTV 레저 복합단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량출입 용이, 지하주차장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 서촌상가4길 16-8, 지하층비1호  건물: 50.49평  , 토지(대지권): 24.26평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 18, 3층305호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 10.24평	472,000,000원 472,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층207호  건물: 29.52평  , 토지(대지권): 4.83평	731,000,000원 731,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 1층111호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 2.81평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 26-32, 5층517호  건물: 19.72평  , 토지(대지권): 4.27평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 1층113호  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 3.49평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 1층114호  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 3.05평	593,000,000원 593,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 시청로 33, 1층105호  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 3.74평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬2길 25, 1층113호 [별도등기]  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 5.55평	777,000,000원 777,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 1층107호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 1.69평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 1층108호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 1.69평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 에이동  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 1.89평	475,000,000원 475,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 에이동  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 2.66평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이110호 [대지권미등기]  건물: 14.38평	696,000,000원 696,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 1층105호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 4.27평	617,000,000원 617,000,000원	신건 (0회)