소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이110호 (배곧동,배곧두손지젤타워)  경기도 시흥시 배곧동 206-3
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	47.53㎡(14.38평)
사건번호	2024타경63447
감정평가액	696,000,000원
최저입찰가	(100%) 696,000,000원
입찰보증금	(10%) 69,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로278번길 70	대지권 미등기	㎡
건물 서울대학로278번길 70	1층에이110호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 철근콘크리트구조	47.5313㎡ (14.38평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 초종고등학교 및 대학교 캠퍼스 등이 혼재하는 지역임. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월16일	근저당권	548,400,000원
2021년2월1일	압류
2024년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 초종고등학교 및 대학교 캠퍼스 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 서촌상가4길 16-8, 지하층비1호  건물: 50.49평  , 토지(대지권): 24.26평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 18, 3층305호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 10.24평	472,000,000원 472,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층207호  건물: 29.52평  , 토지(대지권): 4.83평	731,000,000원 731,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 1층111호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 2.81평	550,000,000원 550,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 26-32, 5층517호  건물: 19.72평  , 토지(대지권): 4.27평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 1층113호  건물: 14.19평  , 토지(대지권): 3.49평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 1층114호  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 3.05평	593,000,000원 593,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 시청로 33, 1층105호  건물: 13.45평  , 토지(대지권): 3.74평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬2길 25, 1층113호 [별도등기]  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 5.55평	777,000,000원 777,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 1층107호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 1.69평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 1층108호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 1.69평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 에이동  건물: 9.26평  , 토지(대지권): 1.89평	475,000,000원 475,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 에이동  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 2.66평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이110호 [대지권미등기]  건물: 14.38평	696,000,000원 696,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 1층105호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 4.27평	617,000,000원 617,000,000원	신건 (0회)