소 재 지	경기도 시흥시 거북섬2길 25, 1층113호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차)  경기도 시흥시 정왕동 2703
물건용도	근린상가
토지면적	18.33㎡(5.55평)
건물면적	42.84㎡(12.96평)
사건번호	2024타경61076
감정평가액	777,000,000원
최저입찰가	(100%) 777,000,000원
입찰보증금	(10%) 77,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거북섬2길 25	2882.9 분의 18.332	18.332㎡ (5.55평)
건물 거북섬2길 25	1층113호 (정왕동,퍼스트에비뉴2차) 철근콘크리트구조	42.84㎡ (12.96평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 직선거리 약600미터 지점에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월23일	근저당권	648,000,000원
2023년4월17일	근저당권	100,000,000원
2023년11월24일	가압류	7,738,667원
2023년12월26일	가압류	34,980,935원
2024년2월27일	가압류	49,003,257원
2024년5월7일	가압류	15,000,050원
2024년6월19일	임의경매
2024년7월1일	압류
2024년7월23일	가압류	16,284,346원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 직선거리 약600미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층206호  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 8.79평	432,000,000원 211,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 1층112호  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 4.56평	472,000,000원 231,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 1층111호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 5.45평	566,000,000원 277,340,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 도일로112번안길 6-2, 1층101호  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 7.71평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층201호  건물: 33.27평  , 토지(대지권): 13.87평	723,000,000원 506,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층202호  건물: 19.08평  , 토지(대지권): 7.95평	414,000,000원 289,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 시청로68번길 10, 5층504호  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 7.14평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 서해안로 1645, 상가동  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 5.97평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 서해안로 1645, 상가동  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 5.97평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층101호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	653,000,000원 457,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층102호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	653,000,000원 457,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층105호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	641,000,000원 448,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층106호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	654,000,000원 457,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 576,100,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 847,000,000원	유찰 (5회)