소 재 지	경기도 시흥시 거북섬4길 2, 1층115호 (정왕동,퍼스트프라자)  경기도 시흥시 정왕동 2720
물건용도	근린상가
토지면적	31.06㎡(9.39평)
건물면적	48.38㎡(14.63평)
사건번호	2023타경64733
감정평가액	851,000,000원
최저입찰가	(24%) 204,325,000원
입찰보증금	(10%) 20,432,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거북섬4길 2	1818.9 분의 31.055	31.055㎡ (9.39평)
건물 거북섬4길 2	1층115호 (정왕동,퍼스트프라자) 철근콘크리트구조	48.38㎡ (14.63평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월28일	근저당권	684,000,000원
2023년8월23일	가압류	89,611,200원
2023년11월16일	임의경매
2024년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 1층109호  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.00평	484,000,000원 166,012,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 2층208호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 3.04평	346,000,000원 118,678,000원	유찰 (4회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 2층209호  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 4.16평	464,000,000원 159,152,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 6, 1동 [별도등기]  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 8.57평	834,000,000원 408,660,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 1층1005호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 7.18평	475,000,000원 232,750,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 월곶동 995-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.62평	639,426,060원 313,319,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 9.73평	922,000,000원 221,372,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 36, 1층104호 [별도등기]  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 8.08평	897,000,000원 627,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계중앙로 256, 2층207호  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.11평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계중앙로 256, 2층208호  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 11.18평	504,000,000원 246,960,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 22, 2층202호  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.35평	597,000,000원 292,530,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 22, 3층306호  건물: 14.48평  , 토지(대지권): 9.18평	404,000,000원 197,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 능곡번영길 30, 8층805-1호 [대지권미등기]  건물: 13.64평	303,000,000원 148,470,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층206호  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 8.79평	432,000,000원 211,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 1층112호  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 4.56평	472,000,000원 231,280,000원	유찰 (2회)