소 재 지	경기도 시흥시 은계중앙로 256, 2층207호 (계수동,리버시티)  경기도 시흥시 은행동 608
물건용도	근린상가
토지면적	26.81㎡(8.11평)
건물면적	60.48㎡(18.30평)
사건번호	2023타경4045
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(70%) 236,600,000원
입찰보증금	(10%) 23,660,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은계중앙로 256	1089.0 분의 26.805	26.805㎡ (8.11평)
건물 은계중앙로 256	2층207호 (계수동,리버시티) 철근콘크리트구조	60.48㎡ (18.30평)

경기도 시흥시 은행동 소재 "은계중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월23일	근저당권	600,000,000원
2023년8월18일	임의경매
2023년8월22일	압류
2024년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현재 목록 1, 2부동산의 경계벽이 제거되어 통으로 사용되고 있으나 경계벽 식별이 가능한 상태로 호수간의 위치 및 면적의 특정이 가능. 다만, 경계표 복원을 위하여 사용 자재에 따라 비용이 소요될 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 제1부동산과 제2부동산은 모두 한샘키친의 대리점으로 사용되고 있고, 경계벽은 제거되어 통으로 사용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 13, 1층104호  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 3.95평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층107호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 5.58평	762,000,000원 261,366,000원	유찰 (3회)
2024-07-18	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층127호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	907,000,000원 444,430,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층128호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	975,000,000원 477,750,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 1층112호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.39평	928,000,000원 318,304,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 10, 3층301호 [별도등기]  건물: 16.68평  , 토지(대지권): 10.63평	326,000,000원 159,740,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 1층105호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.97평	853,000,000원 597,100,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 9.73평	922,000,000원 645,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 2층239호  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 8.49평	450,000,000원 154,350,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 36, 1층104호 [별도등기]  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 8.08평	897,000,000원 627,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 6층604호 [별도등기]  건물: 31.83평  , 토지(대지권): 8.87평	570,000,000원 570,000,000원	신건 (0회)
2024-07-18	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층502호 [별도등기]  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 4.66평	452,000,000원 221,480,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층512호 [별도등기]  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 4.72평	424,000,000원 207,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 공단1대로 244, 공구상가  건물: 57.83평  , 토지(대지권): 61.97평	1,530,000,000원 1,530,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 군자로 526, 3층301호  건물: 782.43평  , 토지(대지권): 261.97평	5,640,000,000원 5,640,000,000원	신건 (0회)