소 재 지	경기도 시흥시 거북섬1길 13, 1층104호 (정왕동,엘타워)  경기도 시흥시 정왕동 2706-7
물건용도	근린상가
토지면적	13.06㎡(3.95평)
건물면적	47.00㎡(14.22평)
사건번호	2023타경64726
감정평가액	907,000,000원
최저입찰가	(49%) 444,430,000원
입찰보증금	(10%) 44,443,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거북섬1길 13	1173.8 분의 13.06	13.06㎡ (3.95평)
건물 거북섬1길 13	1층104호 (정왕동,엘타워) 철근콘크리트구조	46.995㎡ (14.22평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화MTV레저복합단지" 내에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	47평방미터	2022.12.27	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월15일	근저당권	720,000,000원
2023년8월23일	가압류	89,611,200원
2023년9월27일	가압류	84,608,483원
2023년11월16일	임의경매
2024년1월5일	압류
2024년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

토지 갑구1-1번 금지사항등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -집합건축물대장상 용도는 소매점이나 부동산중개업소로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 모서리에 위치하고, 제이부동산이라는 상호 표지가 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화MTV레저복합단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 갑구1-1번 금지사항등기 있음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비107호  건물: 14.78평	780,000,000원 267,540,000원	재진행 (3회)
2024-10-24	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1124호  건물: 11.37평	612,000,000원 102,859,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 1층105호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.97평	853,000,000원 292,579,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 282,289,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 415,030,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 9.73평	922,000,000원 316,246,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	근린상가  경기 시흥시 은계로 341, 1층115호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 5.07평	480,000,000원 164,640,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 2층2043호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 8.49평	375,000,000원 128,625,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 공단1대로 244, 공구상가  건물: 57.83평  , 토지(대지권): 61.97평	1,530,000,000원 749,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 13, 1층104호  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 3.95평	907,000,000원 444,430,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 12, 208동  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 5.62평	496,000,000원 243,040,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 382,690,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 382,690,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 382,690,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 382,690,000원	유찰 (2회)