소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동 1층106호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스1차)  경기도 시흥시 배곧동 234
물건용도	근린상가
토지면적	10.06㎡(3.04평)
건물면적	49.14㎡(14.86평)
사건번호	2024타경51475
감정평가액	781,000,000원
최저입찰가	(49%) 382,690,000원
입찰보증금	(10%) 38,269,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로264번길 74	5315.7 분의 10.0646	10.064㎡ (3.04평)
건물 서울대학로264번길 74	1층106호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스1차) 철근콘크리트구조	49.14㎡ (14.86평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	105호~ 109호	2022.09.30	[보]150,000,000 [월]12,000,000
매각물건명세 비고		김강천 : 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금과 차임은 105호부터 109호까지 전부에 대한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월14일	근저당권	3,456,000,000원
2022년6월16일	근저당권	360,000,000원
2023년1월5일	압류
2023년5월22일	압류
2024년1월25일	임의경매
2024년5월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -인접호수 104호부터 109호까지 경계벽 없으나, 준공 및 사용승인 당시 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성 갖추었다는 감정인의 사실조회회신서(2024.02.27자) 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 현황은 킹크랩업종을 위한 인테리어 공사로 벽이 철거되고 오픈되어 있어 서로 경계가 불분명하며 공실상태임. 또한 본건 목록 1.인 1층 105호와 옆 호수인 1층 104호 사이의 벽도 철거되어 있어 서로 경계가 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.14.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 13, 1층104호  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 3.95평	907,000,000원 444,430,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층107호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 5.58평	762,000,000원 182,956,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층127호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	907,000,000원 217,771,000원	유찰 (4회)
2024-10-10	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층128호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	975,000,000원 234,098,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 6, 1층112호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 6.39평	928,000,000원 155,969,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 1층105호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.97평	853,000,000원 292,579,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 1층115호 [별도등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 9.39평	851,000,000원 595,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 9.73평	922,000,000원 451,780,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층502호 [별도등기]  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 4.66평	452,000,000원 155,036,000원	재진행 (3회)
2024-10-31	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층510호 [별도등기]  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 4.72평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층512호 [별도등기]  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 4.72평	424,000,000원 145,432,000원	재진행 (3회)
2024-10-31	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층514호 [별도등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.73평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  경기 시흥시 공단1대로 244, 공구상가  건물: 57.83평  , 토지(대지권): 61.97평	1,530,000,000원 749,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층215호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 3.16평	180,000,000원 88,200,000원	재진행 (2회)
2024-10-10	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층216호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 3.19평	181,000,000원 88,690,000원	재진행 (2회)