소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동 1층108호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스1차)  경기도 시흥시 배곧동 234
물건용도	근린상가
토지면적	10.06㎡(3.04평)
건물면적	49.14㎡(14.86평)
사건번호	2024타경51475
감정평가액	781,000,000원
최저입찰가	(24%) 187,518,000원
입찰보증금	(10%) 18,751,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로264번길 74	5315.7 분의 10.0646	10.064㎡ (3.04평)
건물 서울대학로264번길 74	1층108호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스1차) 철근콘크리트구조	49.14㎡ (14.86평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	105호~ 109호	2022.09.30	[보]150,000,000 [월]12,000,000
매각물건명세 비고		김강천:상가건물임대차현황서에 의하면 보증금과 차임은 105호부터 109호까지 전부에 대한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월14일	근저당권	3,456,000,000원
2022년6월16일	근저당권	360,000,000원
2023년1월5일	압류
2023년5월22일	압류
2024년1월25일	임의경매
2024년5월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.14.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비065호  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 4.09평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로 100, 상가502동 [별도등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 6.78평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 26-32, 5층516호  건물: 19.72평  , 토지(대지권): 4.27평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 2층2111호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 11.73평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 1층151호  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 6.14평	690,000,000원 690,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층352-1호 [별도등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 8.42평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 2층2060호  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 6.51평	497,000,000원 347,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 3층305호  건물: 14.73평  , 토지(대지권): 3.63평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 3층308호  건물: 29.63평  , 토지(대지권): 7.30평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 1층113호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 3.00평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동  건물: 16.84평  , 토지(대지권): 3.39평	882,000,000원 617,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 1층165호  건물: 19.83평  , 토지(대지권): 4.27평	790,000,000원 553,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로 59-21, 1층166호  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 5.50평	1,110,000,000원 777,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층105호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	641,000,000원 448,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 매화산단2길 17, 1층106호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.43평	654,000,000원 457,800,000원	유찰 (1회)