소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로 100, 상가502동 지1층103호 (정왕동,시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린)  경기도 시흥시 배곧동 279
물건용도	근린상가
토지면적	22.43㎡(6.78평)
건물면적	27.36㎡(8.28평)
사건번호	2024타경59226
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(70%) 179,900,000원
입찰보증금	(10%) 17,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로 100	61592.0 분의 22.4266	22.426㎡ (6.78평)
건물 서울대학로 100	지1층103호 (정왕동,시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린) 철근콘크리트구조	27.36㎡ (8.28평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지1층 103호	2024.04.22	[보]30,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		김성여:채무자겸소유자 송경준의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월26일	근저당권	156,000,000원
2024년5월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 1층109호  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.00평	484,000,000원 166,012,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 187,518,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 187,518,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 187,518,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 3.04평	781,000,000원 187,518,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 74, 비동  건물: 25.33평  , 토지(대지권): 5.20평	1,599,000,000원 383,920,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층510호 [별도등기]  건물: 20.96평  , 토지(대지권): 4.72평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층514호 [별도등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.73평	193,000,000원 66,199,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 2층206호  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 3.95평	437,000,000원 104,924,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 2층207호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 3.04평	337,000,000원 80,914,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 목감전원로 34, 1층106호  건물: 33.61평  , 토지(대지권): 20.13평	1,500,000,000원 735,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 목감전원로 34, 3층303호  건물: 45.77평  , 토지(대지권): 27.41평	480,000,000원 235,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이213호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 1.82평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이214호  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 4.02평	311,000,000원 152,390,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이215호  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 4.02평	311,000,000원 152,390,000원	유찰 (2회)