소 재 지	경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층514호 (정왕동,거북섬타워)  경기도 시흥시 정왕동 2706-11
물건용도	근린상가
토지면적	9.02㎡(2.73평)
건물면적	40.04㎡(12.11평)
사건번호	2024타경54795
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(49%) 94,570,000원
입찰보증금	(10%) 9,457,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거북섬둘레길 5-7	2098.9 분의 9.02	9.02㎡ (2.73평)
건물 거북섬둘레길 5-7	5층514호 (정왕동,거북섬타워) 철근콘크리트구조	40.04㎡ (12.11평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교 제2캠퍼스" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	514호	2022.10.12	[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월27일	근저당권	1,550,000,000원
2023년10월10일	압류
2023년11월1일	근저당권	500,000,000원
2024년3월20일	임의경매
2024년3월29일	압류
2024년8월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(금지사항) 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 부동산의 현황은 공실상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교 제2캠퍼스" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비107호  건물: 14.78평	780,000,000원 187,278,000원	유찰 (4회)
2024-11-28	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1124호  건물: 11.37평	612,000,000원 72,001,000원	유찰 (6회)
2024-11-12	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층308-1호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 5.74평	283,000,000원 67,948,000원	재진행 (4회)
2024-11-28	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 13, 8층801호 [별도등기]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 9.89평	644,000,000원 220,892,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비051호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 9.12평	645,000,000원 221,235,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1109호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 11.73평	824,000,000원 138,489,000원	재진행 (5회)
2024-12-11	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 1층109호  건물: 14.48평  , 토지(대지권): 3.68평	1,210,000,000원 415,030,000원	재진행 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-32, 1층106호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 2.00평	680,000,000원 233,240,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층215호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 3.16평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층216호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 3.19평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층127호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	907,000,000원 152,440,000원	유찰 (5회)
2024-11-12	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 1층105호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.97평	853,000,000원 204,805,000원	유찰 (4회)
2024-11-12	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 197,602,000원	유찰 (4회)
2024-11-12	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 290,521,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 9.73평	922,000,000원 316,246,000원	유찰 (4회)