소 재 지	경기도 시흥시 거북섬둘레길 36, 1층104호 (정왕동,웨이브스퀘어)  경기도 시흥시 정왕동 2718-7
물건용도	근린상가
토지면적	26.71㎡(8.08평)
건물면적	38.58㎡(11.67평)
사건번호	2023타경3844
감정평가액	897,000,000원
최저입찰가	(70%) 627,900,000원
입찰보증금	(10%) 62,790,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.13(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거북섬둘레길 36	2133.0 분의 26.712	26.712㎡ (8.08평)
건물 거북섬둘레길 36	1층104호 (정왕동,웨이브스퀘어) 철근콘크리트구조	38.58㎡ (11.67평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화MTV 거북섬" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월7일	근저당권	720,000,000원
2021년11월4일	근저당권	492,000,000원
2023년3월14일	가압류	30,208,346원
2023년8월3일	임의경매
2024년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별도등기(대지권 목적 토지에 금지사항 부기등기)있음 [부동산 현황조사서 비고란] 웨이브파크 광장에 면하여 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화MTV 거북섬" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 복지로 15, 지1층비118호  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 3.29평	151,000,000원 51,793,000원	재진행 (3회)
2024-07-02	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 4층401호  건물: 219.07평  , 토지(대지권): 55.68평	3,960,000,000원 1,940,400,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 4층403호  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 6.68평	464,000,000원 227,360,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 4층402호  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 5.76평	401,000,000원 196,490,000원	재진행 (2회)
2024-08-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1124호  건물: 11.37평	612,000,000원 209,916,000원	재진행 (3회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 2층208호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 6.00평	308,000,000원 105,644,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1160호  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 11.53평	722,000,000원 121,346,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 1층117호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 3.10평	508,000,000원 174,244,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1001호  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 11.59평	532,000,000원 127,733,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 2층211호  건물: 9.89평  , 토지(대지권): 1.65평	208,000,000원 101,920,000원	재진행 (2회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 2층212호  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 2.30평	290,000,000원 142,100,000원	재진행 (2회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 2층213호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 1.66평	209,000,000원 102,410,000원	재진행 (2회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-18, 2층214호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 1.66평	209,000,000원 102,410,000원	재진행 (2회)
2024-07-18	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1109호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 11.73평	824,000,000원 197,842,000원	유찰 (4회)
2024-08-07	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 61, 1층에이-19호  건물: 14.78평  , 토지(대지권): 5.08평	983,000,000원 481,670,000원	재진행 (2회)