소 재 지	경기도 시흥시 은계호수로 49, 1층1001호 (계수동,시흥센트럴돔그랑트리캐슬)  경기도 시흥시 은행동 605
물건용도	근린상가
토지면적	38.33㎡(11.59평)
건물면적	47.45㎡(14.35평)
사건번호	2023타경2902
감정평가액	532,000,000원
최저입찰가	(24%) 127,733,000원
입찰보증금	(10%) 12,773,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은계호수로 49	17932.2 분의 38.33	38.33㎡ (11.59평)
건물 은계호수로 49	1층1001호 (계수동,시흥센트럴돔그랑트리캐슬) 철근콘크리트구조	47.45㎡ (14.35평)

경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월24일	근저당권	285,200,000원
2022년7월7일	근저당권	450,000,000원
2022년10월19일	압류
2023년1월30일	압류
2023년5월22일	압류
2023년6월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 1층이나 현황 지상 2층에 소재함 2. 2024. 2. 15. 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 관리지원센터로부터 본 부동산에 대하여 체납중인 관리비와 관리비 예치금은 합계 7,724,030원이라는 내용의 문건이 제출됨 3. 2024. 2. 23. 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 관리지원센터로부터 본 부동산에 대하여 체납중인 관리비와 관리비 예치금은 합계 7,805,460원이라는 내용의 문건이 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 대지의 경사로 사실상 2층에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	근린상가  경기 시흥시 도일로123번길 4, 지하층3호  건물: 33.03평  , 토지(대지권): 13.48평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	근린상가  경기 시흥시 도일로123번길 4, 지하층4호  건물: 48.41평  , 토지(대지권): 19.75평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 공단1대로 244, 공구상가  건물: 57.83평  , 토지(대지권): 61.97평	1,530,000,000원 1,530,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 군자로 526, 3층301호  건물: 782.43평  , 토지(대지권): 261.97평	5,640,000,000원 5,640,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층305호 [유치권]  건물: 33.81평  , 토지(대지권): 14.39평	798,000,000원 391,020,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층306호 [유치권]  건물: 36.75평  , 토지(대지권): 15.64평	793,000,000원 388,570,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층307호 [유치권]  건물: 28.99평  , 토지(대지권): 12.34평	526,000,000원 257,740,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계로 341, 1층115호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 5.07평	480,000,000원 480,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층301호 [유치권]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 12.98평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층302호 [유치권]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 12.98평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층303호 [유치권]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 12.98평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 복지로 15, 지1층비118호  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 3.29평	151,000,000원 51,793,000원	재진행 (3회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 576,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 847,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	근린상가  경기 시흥시 월곶해안로 29-10, 1층101호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 5.53평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)