소 재 지	경기도 시흥시 은계로 337, 3층301호 (대야동,골든클래스)  경기도 시흥시 대야동 646-2
물건용도	근린상가
토지면적	42.90㎡(12.98평)
건물면적	100.80㎡(30.49평)
사건번호	2023타경5383
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(100%) 600,000,000원
입찰보증금	(10%) 60,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은계로 337	1509.7 분의 42.9	42.9㎡ (12.98평)
건물 은계로 337	3층301호 (대야동,골든클래스) 철근콘크리트구조	100.8㎡ (30.49평)

경기도 시흥시 대야동 소재 "시흥대야역" 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월11일	근저당권	1,592,400,000원
2023년11월9일	임의경매
2024년4월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 주식회사 태성씨엔씨가 2024. 1. 8. 공사대금채권 364,200,000원에 대하여 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2. 신청채권자가 위 유치권신고에 대하여 2024. 3. 18. 유치권배제신청서를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] 북측 대로변에 면하여 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 대야동 소재 "시흥대야역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 4층401호  건물: 219.07평  , 토지(대지권): 55.68평	3,960,000,000원 1,940,400,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 4층403호  건물: 26.28평  , 토지(대지권): 6.68평	464,000,000원 227,360,000원	재진행 (2회)
2024-07-02	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 4층402호  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 5.76평	401,000,000원 196,490,000원	재진행 (2회)
2024-08-07	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1124호  건물: 11.37평	612,000,000원 209,916,000원	재진행 (3회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비113호  건물: 14.78평	674,000,000원 674,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 1층105호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.97평	853,000,000원 597,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 576,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 847,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 26-9, 1층117호  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 1.92평	462,000,000원 323,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 6층604호 [별도등기]  건물: 31.83평  , 토지(대지권): 8.87평	570,000,000원 570,000,000원	신건 (0회)
2024-08-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 9.73평	922,000,000원 645,400,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 36, 1층104호 [별도등기]  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 8.08평	897,000,000원 627,900,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	근린상가  경기 시흥시 은계중앙로 256, 2층207호  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.11평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
2024-08-13	근린상가  경기 시흥시 은계중앙로 256, 2층208호  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 11.18평	504,000,000원 352,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계로 341, 1층115호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 5.07평	480,000,000원 480,000,000원	신건 (0회)