소 재 지	경기도 시흥시 은계호수로 56, 4층402호 (은행동,알파시티)  경기도 시흥시 은행동 606
물건용도	근린상가
토지면적	19.05㎡(5.76평)
건물면적	74.95㎡(22.67평)
사건번호	2023타경53757
감정평가액	401,000,000원
최저입찰가	(49%) 196,490,000원
입찰보증금	(10%) 19,649,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은계호수로 56	1874.4 분의 19.0513	19.051㎡ (5.76평)
건물 은계호수로 56	4층402호 (은행동,알파시티) 철근콘크리트구조	74.95㎡ (22.67평)

경기도 시흥시 은행동 소재 "은계중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월19일	근저당권	3,760,000,000원
2023년1월6일	가압류	813,100,013원
2023년1월31일	가압류	270,000,000원
2023년3월9일	압류
2023년4월11일	임의경매
2023년5월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 3개 호실 모두 내부 마감 공사 등으로 공실이었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 은행동 소재 "은계중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경기 시흥시 은계로 260, 1층117호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 3.10평	508,000,000원 174,244,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1109호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 11.73평	824,000,000원 282,632,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비119호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 2.60평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비120호  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 2.58평	602,000,000원 421,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층비217호  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 2.98평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 4, 1층105호  건물: 13.64평  , 토지(대지권): 9.73평	922,000,000원 922,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 36, 1층104호 [별도등기]  건물: 11.67평  , 토지(대지권): 8.08평	897,000,000원 897,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	근린상가  경기 시흥시 은계중앙로 256, 2층207호  건물: 18.30평  , 토지(대지권): 8.11평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	근린상가  경기 시흥시 은계중앙로 256, 2층208호  건물: 25.23평  , 토지(대지권): 11.18평	504,000,000원 504,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 복지로 15, 지1층비118호  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 3.29평	151,000,000원 51,793,000원	재진행 (3회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 2층208호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 6.00평	308,000,000원 105,644,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1001호  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 11.59평	532,000,000원 127,733,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 13, 8층801호 [별도등기]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 9.89평	644,000,000원 315,560,000원	재진행 (2회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계로 341, 1층115호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 5.07평	480,000,000원 480,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층301호 [유치권]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 12.98평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)