소 재 지	경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 6층604호 (정왕동,웨이브타운)  경기도 시흥시 정왕동 2707
물건용도	근린상가
토지면적	29.32㎡(8.87평)
건물면적	105.22㎡(31.83평)
사건번호	2023타경5161
감정평가액	570,000,000원
최저입찰가	(100%) 570,000,000원
입찰보증금	(10%) 57,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거북섬둘레길 5-14	1028.8 분의 29.318	29.318㎡ (8.87평)
건물 거북섬둘레길 5-14	6층604호 (정왕동,웨이브타운) 철근콘크리트구조	105.22㎡ (31.83평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월16일	근저당권	324,000,000원
2023년9월26일	가압류	202,542,608원
2023년10월26일	임의경매
2023년12월22일	가압류	20,000,000원
2024년4월2일	압류
2024년4월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.해당 물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대하여 한국산업단지공단에 확인 요망 2.대지권 목적인 토지에 금지사항 별도등기 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 남쪽 끝면에 위치함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비113호  건물: 14.78평	674,000,000원 674,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 6층604호 [별도등기]  건물: 31.83평  , 토지(대지권): 8.87평	570,000,000원 570,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계로 341, 1층115호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 5.07평	480,000,000원 480,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층301호 [유치권]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 12.98평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층302호 [유치권]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 12.98평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층303호 [유치권]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 12.98평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 군자로 526, 3층301호  건물: 782.43평  , 토지(대지권): 261.97평	5,640,000,000원 5,640,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 2층2043호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 8.49평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 공단1대로 244, 공구상가  건물: 57.83평  , 토지(대지권): 61.97평	1,530,000,000원 1,530,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 13, 1층104호  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 3.95평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비037호  건물: 11.37평	602,000,000원 421,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비038호  건물: 11.37평	602,000,000원 421,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 1층105호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.97평	853,000,000원 597,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층201호  건물: 37.85평  , 토지(대지권): 6.19평	823,000,000원 576,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 2층204호  건물: 47.49평  , 토지(대지권): 7.76평	1,210,000,000원 847,000,000원	유찰 (1회)