소 재 지	경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-14, 6층604호 (정왕동,웨이브타운)  경기도 시흥시 정왕동 2707
물건용도	근린상가
토지면적	29.32㎡(8.87평)
건물면적	105.22㎡(31.83평)
사건번호	2023타경5161
감정평가액	570,000,000원
최저입찰가	(49%) 279,300,000원
입찰보증금	(10%) 27,930,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거북섬둘레길 5-14	1028.8 분의 29.318	29.318㎡ (8.87평)
건물 거북섬둘레길 5-14	6층604호 (정왕동,웨이브타운) 철근콘크리트구조	105.22㎡ (31.83평)

경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월16일	근저당권	324,000,000원
2023년9월26일	가압류	202,542,608원
2023년10월26일	임의경매
2023년12월22일	가압류	20,000,000원
2024년4월2일	압류
2024년4월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층216호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 3.19평	181,000,000원 30,421,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층514호 [별도등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.73평	193,000,000원 66,199,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이213호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 1.82평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 2층207호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 3.04평	337,000,000원 80,914,000원	유찰 (4회)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-8, 3층316호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 1.68평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비107호  건물: 14.78평	780,000,000원 91,767,000원	유찰 (6회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이219호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 2.72평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이220호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 2.72평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 목감남서로 5, 2층206호  건물: 18.85평  , 토지(대지권): 3.95평	437,000,000원 104,924,000원	유찰 (4회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이221호  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 2.79평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이222호  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 2.79평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이216호  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 2.84평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  경기 시흥시 오이도로 21, 1층119호  건물: 12.26평  , 토지(대지권): 19.10평	315,000,000원 108,045,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비051호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 9.12평	645,000,000원 108,406,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 도일로112번안길 6-2, 1층101호  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 7.71평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)