소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이219호 (배곧동,배곧두손지젤타워)  경기도 시흥시 배곧동 206-3
물건용도	근린상가
토지면적	8.98㎡(2.72평)
건물면적	43.22㎡(13.07평)
사건번호	2024타경545
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(70%) 147,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.12(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로278번길 70	4303.0 분의 8.9829	8.982㎡ (2.72평)
건물 서울대학로278번길 70	2층에이219호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 철근콘크리트구조	43.2188㎡ (13.07평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	219호	2022.09.28	[보]100,000,000 [월]6,500,000
에OO	219호	2021.09.06	[보]미상 [월]6,500,000
매각물건명세 비고		에스케이네쌍스 주식회사 : 현황조사 내용 중 임대차 기간, 차임 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 전민영 : -현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 -현황조사 내용 중 차임은 현황조사 보고서의 상가건물 임대차현황서(8,000,000원)와 상이하나 골프연습장 공동대표의 진술에 근거함 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월4일	근저당권	10,000,000원
2022년11월18일	압류
2024년1월30일	임의경매
2024년4월18일	압류
2024년9월12일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.12.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.04. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 2층206호  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 8.79평	432,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 1층112호  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 4.56평	472,000,000원 330,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 23, 1층111호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 5.45평	566,000,000원 396,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	근린상가  경기 시흥시 삼미시장1길 37, 1층101호  건물: 23.20평  , 토지(대지권): 10.85평	830,000,000원 406,700,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 도일로112번안길 6-2, 1층101호  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 7.71평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-12-11	근린상가  경기 시흥시 군자로 526, 3층301호  건물: 782.43평  , 토지(대지권): 261.97평	5,640,000,000원 3,948,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-28	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층301호 [유치권]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 12.98평	600,000,000원 420,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-28	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층302호 [유치권]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 12.98평	600,000,000원 420,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-28	근린상가  경기 시흥시 은계로 337, 3층303호 [유치권]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 12.98평	600,000,000원 420,000,000원	재진행 (1회)
2024-12-17	근린상가  경기 시흥시 호현로9번길 6, 1층106호  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 2.00평	557,000,000원 389,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 월곶동 995-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.62평	639,426,060원 447,598,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 월곶중앙로 38, 1층127호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 6.24평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 월곶중앙로 38, 1층137호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 7.63평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 월곶중앙로 38, 1층111호  건물: 22.35평  , 토지(대지권): 11.93평	512,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	근린상가  경기 시흥시 월곶중앙로 53, 5층502호  건물: 38.46평  , 토지(대지권): 14.00평	264,000,000원 90,552,000원	유찰 (3회)