소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이221호 (배곧동,배곧두손지젤타워)  경기도 시흥시 배곧동 206-3
물건용도	근린상가
토지면적	9.22㎡(2.79평)
건물면적	44.37㎡(13.42평)
사건번호	2024타경545
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(70%) 151,200,000원
입찰보증금	(10%) 15,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.12(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서울대학로278번길 70	4303.0 분의 9.2224	9.222㎡ (2.79평)
건물 서울대학로278번길 70	2층에이221호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 철근콘크리트구조	44.3713㎡ (13.42평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	221호	2022.09.28	[보]100,000,000 [월]6,500,000
에OO	221호	2021.09.06	[보]미상 [월]6,500,000
매각물건명세 비고		에스케이네쌍스 주식회사 : 현황조사 내용 중 임대차 기간, 차임 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 전민영 : -현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 -현황조사 내용 중 차임은 현황조사 보고서의 상가건물 임대차현황서(8,000,000원)와 상이하나 골프연습장 공동대표의 진술에 근거함 것임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월4일	근저당권	10,000,000원
2022년11월18일	압류
2024년1월30일	임의경매
2024년4월18일	압류
2024년9월12일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.12.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 216,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.04. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층비107호  건물: 14.78평	780,000,000원 131,095,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1124호  건물: 11.37평	612,000,000원 72,001,000원	유찰 (6회)
2024-12-17	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 10, 3층308-1호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 5.74평	283,000,000원 47,564,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 13, 8층801호 [별도등기]  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 9.89평	644,000,000원 220,892,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 지하1층비051호  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 9.12평	645,000,000원 221,235,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 49, 1층1109호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 11.73평	824,000,000원 138,489,000원	재진행 (5회)
2024-12-11	근린상가  경기 시흥시 은계호수로 56, 1층109호  건물: 14.48평  , 토지(대지권): 3.68평	1,210,000,000원 415,030,000원	재진행 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-32, 1층106호  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 2.00평	680,000,000원 233,240,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층215호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 3.16평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층216호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 3.19평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	근린상가  경기 시흥시 거북섬1길 22, 1층127호 [별도등기]  건물: 15.97평  , 토지(대지권): 6.88평	907,000,000원 152,440,000원	유찰 (5회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 거북섬5길 6, 1동 [별도등기]  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 8.57평	834,000,000원 583,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 장현능곡로 155, 1층1005호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 7.18평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	근린상가  경기 시흥시 거북섬4길 2, 1층105호 [별도등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.97평	853,000,000원 143,364,000원	유찰 (5회)
2024-12-03	근린상가  경기 시흥시 월곶동 995-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.62평	639,426,060원 447,598,000원	유찰 (1회)