소 재 지	경기도 시흥시 은계호수로 56, 1층109호 (은행동,알파시티)  경기도 시흥시 은행동 606
물건용도	근린상가
토지면적	12.17㎡(3.68평)
건물면적	47.87㎡(14.48평)
사건번호	2023타경2445
감정평가액	1,210,000,000원
최저입찰가	(34%) 415,030,000원
입찰보증금	(10%) 41,503,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.11(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은계호수로 56	1874.4 분의 12.1679	12.167㎡ (3.68평)
건물 은계호수로 56	1층109호 (은행동,알파시티) 철근콘크리트구조	47.87㎡ (14.48평)

경기도 시흥시 은행동 소재 "은행중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월12일	근저당권	954,000,000원
2022년11월17일	압류
2023년1월31일	가압류	270,000,000원
2023년5월22일	압류
2023년5월23일	임의경매
2023년6월7일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-8, 3층316호  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 1.68평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이213호  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 1.82평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  경기 시흥시 서울대학로264번길 26-32, 5층517호  건물: 19.72평  , 토지(대지권): 4.27평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 남왕길 24, 2층216호  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 3.19평	181,000,000원 30,421,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	근린상가  경기 시흥시 거북섬둘레길 5-7, 5층514호 [별도등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.73평	193,000,000원 66,199,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이219호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 2.72평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이220호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 2.72평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이221호  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 2.79평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이222호  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 2.79평	216,000,000원 105,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 2층에이216호  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 2.84평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	근린상가  경기 시흥시 오이도로 21, 1층103호  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 16.21평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 서해안로 1645, 상가동  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 5.97평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경기 시흥시 시청로68번길 10, 5층504호  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 7.14평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 서울대학로 59-49, 2층217호  건물: 23.28평  , 토지(대지권): 7.01평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 시흥시 도일로112번안길 6-2, 1층101호  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 7.71평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)