소 재 지	경상남도 거제시 고현천로 227, 204동 1층103호 (상동동,상동청목아델하임)  경상남도 거제시 상동동 307
물건용도	다세대/빌라
토지면적	133.06㎡(40.25평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경26003
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고현천로 227	28680.0 분의 133.0558	133.055㎡ (40.25평)
건물 고현천로 227	1층103호 (상동동,상동청목아델하임) 철근콘크리트구조	84.9973㎡ (25.71평)

경상남도 거제시 상동동 소재‘상문동주민센터’북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	103호 전부	2021.04.20.	[보]250,000,000
조OO	103호 전부	2021.04.20.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		조정래:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.25.임주택도시보증공사(임차인 조정래):경매신청채권자로 임차인 조정래의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월25일	임차권설정	250,000,000원
2024년6월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.04.20. 확정일자 2021.04.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 임차권 양수인 주택도시보증공사(양도전:조정래)로부터 2024.8.14.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소 에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 상동동 소재‘상문동주민센터’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.04.20. 확정일자 2021.04.20.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 임차권 양수인 주택도시보증공사(양도전:조정래)로부터 2024.8.14.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소 에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.25. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	다세대/빌라  경남 거제시 거제대로 4601, 102동  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 35.12평	84,000,000원 53,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	110,000,000원 56,320,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 계룡로 36, 4층402호 [임차권등기]  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 14.34평	120,000,000원 8,246,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 계룡로11길 17-36, 105동  건물: 58.61평  , 토지(대지권): 104.90평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 고현로2길 51, 5층502호 [별도등기]  건물: 24.41평  , 토지(대지권): 10.79평	102,000,000원 41,779,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 고현로6길 15, 4층403호  건물: 19.14평  , 토지(대지권): 17.24평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 고현천로 225, 501동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 31.07평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 고현천로 225, 502동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 31.07평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)