소 재 지	경상남도 거제시 거제대로 4601, 102동 4층403호 (양정동,청명화이트아파트)  경상남도 거제시 양정동 989-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	116.08㎡(35.12평)
건물면적	77.86㎡(23.55평)
사건번호	2024타경25550
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(80%) 67,200,000원
입찰보증금	(10%) 6,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거제대로 4601	13783.0 분의 116.0844	116.084㎡ (35.12평)
건물 거제대로 4601	4층403호 (양정동,청명화이트아파트) 철근콘크리트구조	77.86㎡ (23.55평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "거제중앙고등학교" 남서측에 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월17일	근저당권	57,200,000원
2023년6월22일	소유권이전담보가등기
2024년5월21일	가압류	11,874,683원
2024년6월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제중앙고등학교" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 84,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,243,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 계룡로 36, 4층402호 [임차권등기]  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 14.34평	120,000,000원 8,246,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 옥포로21길 12, 가동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 10.62평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 옥수로1길 17, 1층104호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 12.40평	39,000,000원 12,779,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 고현로6길 15, 4층403호  건물: 19.14평  , 토지(대지권): 17.24평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 옥포로17길 3, 3층302호  건물: 13.57평  , 토지(대지권): 15.12평	47,000,000원 37,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 36,864,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 36,864,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 36,864,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 36,864,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	92,000,000원 37,683,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	110,000,000원 56,320,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 사등면 거제대로 5697-10,  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 19.62평	277,000,000원 58,091,000원	유찰 (7회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 사등면 성포로 124,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 36.49평	287,000,000원 146,944,000원	유찰 (3회)