소 재 지	경상남도 거제시 거제면 서정리 771-5 101동 2층202호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2023타경4181
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(41%) 36,864,000원
입찰보증금	(10%) 3,686,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서정리 771-5	1584.0 분의 99.0	99.0㎡ (29.95평)
건물 서정리 771-5	2층202호 철근콘크리트구조	59.8446㎡ (18.10평)

경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일중학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO	전부		[보]90,000,000
매각물건명세 비고		임차인 사회복지법인 내원 : 2023. 10. 25. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 이 사건 매각대상 물건(출입문 표시 상 102동 202호)이 아닌 다른 물건(출입문 표시상 101동 202호)을 잘못 점유하고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월5일	근저당권	39,000,000원
2016년6월7일	근저당권	90,000,000원
2023년9월19일	임의경매
2023년11월9일	가압류	74,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.5.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 사등면 거제대로 5697-10,  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 19.62평	277,000,000원 58,091,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 36,864,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 36,864,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 36,864,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 36,864,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	110,000,000원 56,320,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 사등면 성포로 124,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 36.49평	277,000,000원 177,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제대로 4601, 102동  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 35.12평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 장평로1길 6, 1층102호  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 12.03평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 용소7길 36-3, 1동  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 50.33평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 용소1길 10-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 23.28평  , 토지(대지권): 13.33평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 연초면 소오비1길 31-11,  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 36.99평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 옥수로1길 17, 1층104호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 12.40평	39,000,000원 12,779,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 사등면 성포로 124,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 36.49평	287,000,000원 146,944,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 옥포중앙로 16, 1층105호  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 11.38평	44,000,000원 22,528,000원	유찰 (3회)