소 재 지	경상남도 거제시 용소1길 10-1, 4층401호 (아주동,삼일아주빌)  경상남도 거제시 아주동 1662-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.07㎡(13.33평)
건물면적	76.95㎡(23.28평)
사건번호	2023타경23304
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(33%) 27,853,000원
입찰보증금	(10%) 2,785,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용소1길 10-1	336.4 분의 44.07	44.07㎡ (13.33평)
건물 용소1길 10-1	4층401호 (아주동,삼일아주빌) 철근콘크리트구조	76.95㎡ (23.28평)

경상남도 거제시 아주동에 소재하는 "옥포국가산업단지"의 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	건물 전부	2016.04.28.	[보]120000,000,118,000,000
매각물건명세 비고		오현수:경매신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차권자 오현수의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 주택임차권설정등기일은 2019.06.20.임(서울보증보험 주식회사가 임차권자 대위함).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월20일	임차권설정	120,000,000원
2021년11월1일	가압류	4,547,487원
2023년4월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2019년6월20일 접수제21643호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소 되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 아주동에 소재하는 "옥포국가산업단지"의 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2019년6월20일 접수제21643호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소 되지 않고 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.01. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 장목면 옥포대첩로 536-23,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 37.61평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 장평로1길 6, 1층102호  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 12.03평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 고현로6길 15, 4층403호  건물: 19.14평  , 토지(대지권): 17.24평	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 용소7길 36-3, 1동  건물: 20.97평  , 토지(대지권): 50.33평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 고현천로 225, 503동	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 고현천로 225, 501동	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 장목면 거제북로 1124,	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 계룡로11길 17-36, 105동	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 옥포로24길 16, 3층301호	77,000,000원 77,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 옥포대첩로 430-17, 2층202호  건물: 78.22평  , 토지(대지권): 74.18평	388,000,000원 310,400,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제대로 4601, 102동  건물: 23.55평  , 토지(대지권): 35.12평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 사등면 성포로 124,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 36.49평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 고현천로 227, 204동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 40.25평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 연초면 연하해안로 637-6,  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 33.25평	60,000,000원 48,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 옥포로17길 3, 3층302호  건물: 13.57평  , 토지(대지권): 15.12평	47,000,000원 37,600,000원	유찰 (1회)