소 재 지	경상남도 거제시 계룡로 36, 4층402호  경상남도 거제시 상동동 481-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.42㎡(14.34평)
건물면적	82.10㎡(24.83평)
사건번호	2022타경26528
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(7%) 8,246,000원
입찰보증금	(10%) 824,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 계룡로 36	32810.0 분의 4742.0	47.42㎡ (14.34평)
건물 계룡로 36	4층402호 철근콘크리트구조	82.0988㎡ (24.83평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 전부	2017.10.12.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		이경선:임차권자 이경선의 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사가 양수하여 경매신청함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월14일	임차권설정	60,000,000원
2022년10월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021.10.14.자 제39240호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021.10.14.자 제39240호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.05. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	203,525,500원 83,364,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	203,525,500원 83,364,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	210,525,500원 86,231,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	210,525,500원 86,231,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	210,525,500원 86,231,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	210,525,500원 86,231,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	255,525,500원 104,663,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	255,525,500원 104,663,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 계룡로 36, 4층402호 [임차권등기]  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 14.34평	120,000,000원 8,246,000원	유찰 (12회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 사등면 거제대로 5697-10,  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 19.62평	277,000,000원 58,091,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 옥포로21길 12, 가동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 10.62평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 용소1길 10-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 23.28평  , 토지(대지권): 13.33평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 연초면 소오비1길 31-11,  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 36.99평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 옥수로1길 17, 1층104호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 12.40평	39,000,000원 12,779,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 36,864,000원	유찰 (4회)