소 재 지	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 102동 4층402호  경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-32
물건용도	다세대/빌라
토지면적	347.21㎡(105.03평)
건물면적	76.54㎡(23.15평)
사건번호	2021타경2020
감정평가액	255,525,500원
최저입찰가	(41%) 104,663,000원
입찰보증금	(10%) 10,466,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지세포리 535-21	도로	17.17㎡ (5.19평)
	도로	1.29㎡ (0.39평)
	도로	0.04㎡ (0.01평)
	도로	11.92㎡ (3.61평)
	도로	0.06㎡ (0.02평)
	도로	0.04㎡ (0.01평)
	도로	1.61㎡ (0.49평)
대지권 거제대로 2400-10	7562.0 분의 315.0834	315.083㎡ (95.31평)
건물 거제대로 2400-10	4층402호 철근콘크리트구조	76.5436㎡ (23.15평)

경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 남동측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방2, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 17번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 28-2020. 9. 2. 근저당권 62,85,108,131,154,177,20 0-2014. 4. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	203,525,500원 83,364,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	203,525,500원 83,364,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	210,525,500원 86,231,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	210,525,500원 86,231,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	210,525,500원 86,231,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	210,525,500원 86,231,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	255,525,500원 104,663,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 일운면 거제대로 2400-10, [유치권]  건물: 23.15평  , 토지(대지권): 105.03평	255,525,500원 104,663,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	다세대/빌라  경남 거제시 계룡로 36, 4층402호 [임차권등기]  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 14.34평	120,000,000원 8,246,000원	유찰 (12회)
2025-01-20	다세대/빌라  경남 거제시 옥포로21길 12, 가동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 10.62평	36,000,000원 14,746,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 용소1길 10-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 23.28평  , 토지(대지권): 13.33평	85,000,000원 27,853,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 연초면 소오비1길 31-11,  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 36.99평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	다세대/빌라  경남 거제시 옥수로1길 17, 1층104호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 12.40평	39,000,000원 12,779,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	다세대/빌라  경남 거제시 거제면 서정리 771-5  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 29.95평	90,000,000원 29,491,000원	유찰 (5회)