소 재 지	울산광역시 동구 남목15길 31-5, 1층103호 (동부동,동서국민아파트)  울산광역시 동구 동부동 346-3
물건용도	아파트
토지면적	43.50㎡(13.16평)
건물면적	58.83㎡(17.80평)
사건번호	2024타경1080
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(70%) 40,600,000원
입찰보증금	(10%) 4,060,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남목15길 31-5	1305 분의 43.5	43.5㎡ (13.16평)
건물 남목15길 31-5	1층103호 (동부동,동서국민아파트) 철근콘크리트구조	58.83㎡ (17.80평)

울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월13일	근저당권	67,200,000원
2024년2월13일	임의경매
2024년2월13일	압류
2024년8월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	아파트  울산 동구 봉수로 250, 109동  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 6.86평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 방어진순환도로 1099, 7층707호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 5.90평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 북진1길 40, 2층205호  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 10.83평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  울산 동구 봉수로 290, 111동	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  울산 동구 명덕로 30, 110동  건물: 4.23평  , 토지(대지권): 2.18평	28,067,000원 19,647,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  울산 동구 문현1길 32, 4층  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 17.66평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  울산 동구 옥류로 87, 8층813호  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 6.99평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  울산 동구 봉수로 370, 101동  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 7.04평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 화잠로 75, 7층  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 16.55평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 안산로 50, 113동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.22평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 남목15길 31-5, 1층103호  건물: 17.80평  , 토지(대지권): 13.16평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  울산 동구 대송3길 10, 201동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 12.10평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)