소 재 지	울산광역시 동구 봉수로 250, 109동 8층 802호 (전하동,울산전하푸르지오)  울산광역시 동구 전하동 660-1
물건용도	아파트
토지면적	22.68㎡(6.86평)
건물면적	51.59㎡(15.61평)
사건번호	2024타경103160
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(100%) 198,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉수로 250	44375.8 분의 22.68	22.68㎡ (6.86평)
건물 봉수로 250	8층 802호 (전하동,울산전하푸르지오) 철근콘크리트구조	51.59㎡ (15.61평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.05.31
매각물건명세 비고		이재원:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함. 공유자 이혜자, 소유자 이영하의 자녀임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년12월8일	근저당권	210,000,000원
2024년2월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  울산 동구 봉수로 94, 706동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 7.09평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  울산 동구 화잠로 51, 104동  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 49.07평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 동진3길 25, 5층606호  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 12.71평	81,000,000원 27,783,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	아파트  울산 동구 화잠로 51, 104동  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 49.07평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	아파트  울산 동구 명덕로 30, 110동  건물: 4.23평  , 토지(대지권): 2.18평	28,067,000원 19,647,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	194,000,000원 95,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 전하로 64, 10층1005호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 5.70평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  울산 동구 문현1길 32, 4층  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 17.66평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  울산 동구 옥류로 87, 8층813호  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 6.99평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  울산 동구 봉수로 370, 101동  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 7.04평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 화잠로 75, 7층  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 16.55평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)