소 재 지	울산광역시 동구 화잠로 51, 101동 4층402호 (방어동,현대중공업(주)외국인아파트)  울산광역시 동구 방어동 1064
물건용도	아파트
토지면적	112.18㎡(33.93평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2024타경933
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(70%) 130,200,000원
입찰보증금	(10%) 13,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화잠로 51	17568.7 분의 112.1819	112.181㎡ (33.93평)
건물 화잠로 51	4층402호 (방어동,현대중공업(주)외국인아파트) 철근콘크리트구조	84.92㎡ (25.69평)

울산광역시 동구 방어동 소재 "화암고등학교" 남측에 소재하는 현대중공업(주)외국인아파트로서 주위는 일반주택 및 학교, 다가구 및 빌라 등이 혼재해 있는 지역이며 동측 및 남측과 서측은 바다를 배경으로 한 조망권 양호한 지역으로 주위환경 양호한 지역입니다. 위치. 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월6일	근저당권	228,000,000원
2017년6월14일	근저당권	36,000,000원
2017년6월30일	근저당권	1,000,000,000원
2018년11월7일	가압류	82,773,300원
2019년1월14일	가압류	159,516,000원
2019년3월26일	압류
2020년2월7일	압류
2020년3월5일	가압류	88,715,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암고등학교" 남측에 소재하는 현대중공업(주)외국인아파트로서 주위는 일반주택 및 학교, 다가구 및 빌라 등이 혼재해 있는 지역이며 동측 및 남측과 서측은 바다를 배경으로 한 조망권 양호한 지역으로 주위환경 양호한 지역입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  울산 동구 봉수로 94, 706동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 7.09평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  울산 동구 화잠로 51, 104동  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 49.07평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 동진3길 25, 5층606호  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 12.71평	81,000,000원 27,783,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	아파트  울산 동구 화잠로 51, 104동  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 49.07평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	194,000,000원 95,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 전하로 64, 10층1005호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 5.70평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	아파트  울산 동구 옥류로 87, 8층813호  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 6.99평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  울산 동구 봉수로 370, 101동  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 7.04평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 화잠로 75, 7층  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 16.55평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 안산로 50, 113동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.22평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 남목15길 31-5, 1층103호  건물: 17.80평  , 토지(대지권): 13.16평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)