소 재 지	울산광역시 동구 전하로 64, 10층1005호 (전하동,남호그린파크맨션)  울산광역시 동구 전하동 554-1
물건용도	아파트
토지면적	18.86㎡(5.70평)
건물면적	59.82㎡(18.10평)
사건번호	2023타경115654
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,700,000원
입찰보증금	(10%) 6,370,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 전하로 64	1863000.0 분의 18857.0	18.857㎡ (5.70평)
건물 전하로 64	10층1005호 (전하동,남호그린파크맨션) 철근콘크리트구조	59.82㎡ (18.10평)

울산광역시 동구 전하동 소재 "전하체육센터" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1005호	2018.07.10.
이OO	1005호 전부	2018.07.10.	[보]10,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		김후진:임차인 이영숙의 배우자임 이영숙:권리신고 및 배당요구신청서상 차임은 250,000원이나 계약서상 차임은 400,000원임. 주택임차권등기권자로서 주택임차 권등기일은 2024. 2. 8.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월31일	근저당권	115,200,000원
2022년12월15일	가압류	11,142,167원
2023년12월6일	임의경매
2024년2월8일	임차권설정	10,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하체육센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  울산 동구 봉수로 94, 706동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 7.09평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	194,000,000원 95,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  울산 동구 대송3길 10, 201동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 12.10평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  울산 동구 봉수로 250, 109동  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 6.86평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  울산 동구 화잠로 51, 104동  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 49.07평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	아파트  울산 동구 방어진순환도로 470, 9층906호 [임차권등기]  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 2.96평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  울산 동구 안산로 50, 101동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.22평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  울산 동구 옥류로 87, 4층412호  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 6.99평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 동진3길 25, 5층606호  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 12.71평	81,000,000원 27,783,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 전하로 64, 10층1005호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 5.70평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 화잠로 75, 7층  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 16.55평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)