소 재 지	울산광역시 동구 방어진순환도로 470, 9층906호 (방어동,동구미소지움)  울산광역시 동구 방어동 929-7
물건용도	아파트
토지면적	9.77㎡(2.96평)
건물면적	59.17㎡(17.90평)
사건번호	2024타경100994
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,700,000원
입찰보증금	(10%) 16,870,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방어진순환도로 470	2262.4 분의 9.773	9.773㎡ (2.96평)
건물 방어진순환도로 470	9층906호 (방어동,동구미소지움) 철근콘크리트구조	59.1652㎡ (17.90평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	제906호 59.1652㎡ 전부	2021.02.22.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		서수진:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.19.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월19일	임차권설정	240,000,000원
2024년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.07.19. 접수 제72894호) 있음 (임차보증금 240,000,000원, 전입일 2021. 2. 22., 확정일자 2021. 2. 4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.07.19. 접수 제72894호) 있음 (임차보증금 240,000,000원, 전입일 2021. 2. 22., 확정일자 2021. 2. 4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.18.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  울산 동구 봉수로 94, 706동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 7.09평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  울산 동구 화잠로 51, 104동  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 49.07평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 동진3길 25, 5층606호  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 12.71평	81,000,000원 27,783,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	아파트  울산 동구 화잠로 51, 104동  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 49.07평	372,000,000원 127,596,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	194,000,000원 95,060,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 전하로 64, 10층1005호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 5.70평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	아파트  울산 동구 옥류로 87, 8층813호  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 6.99평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  울산 동구 봉수로 370, 101동  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 7.04평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 화잠로 75, 7층  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 16.55평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 안산로 50, 113동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.22평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 남목15길 31-5, 1층103호  건물: 17.80평  , 토지(대지권): 13.16평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)