소 재 지	울산광역시 동구 북진1길 40, 2층205호 (방어동,다운6차아파트)  울산광역시 동구 방어동 934-1
물건용도	아파트
토지면적	35.79㎡(10.83평)
건물면적	78.48㎡(23.74평)
사건번호	2024타경103283
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(100%) 139,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북진1길 40	10049000 분의 357896.0	35.789㎡ (10.83평)
건물 북진1길 40	2층205호 (방어동,다운6차아파트) 철근콘크리트벽식구조	78.48㎡ (23.74평)

울산광역시 동구 방어동 소재 방어진초등학교 서측 인근에 위치. 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월21일	근저당권	20,000,000원
2024년2월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 방어동 소재 방어진초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 139,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,514,455원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	아파트  울산 동구 명덕로 30, 110동  건물: 4.23평  , 토지(대지권): 2.18평	28,067,000원 19,647,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 남목15길 31-5, 1층103호  건물: 17.80평  , 토지(대지권): 13.16평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  울산 동구 옥류로 87, 4층412호  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 6.99평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 동진3길 25, 5층606호  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 12.71평	81,000,000원 27,783,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	아파트  울산 동구 옥류로 87, 8층813호  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 6.99평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 안산로 50, 113동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.22평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  울산 동구 안산로 50, 101동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.22평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 방어진순환도로 1099, 7층707호  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 5.90평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 봉수로 94, 706동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 7.09평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 전하로 64, 10층1005호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 5.70평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 북진1길 40, 2층205호  건물: 23.74평  , 토지(대지권): 10.83평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  울산 동구 대송3길 10, 201동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 12.10평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 동구 화잠로 75, 7층  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 16.55평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  울산 동구 화잠로 51, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 33.93평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)