소 재 지	대전광역시 서구 탄방동 64-15
물건용도	근린주택
토지면적	367.60㎡(111.20평)
건물면적	649.16㎡(196.37평)
사건번호	2024타경122
감정평가액	2,328,957,480원
최저입찰가	(49%) 1,141,189,000원
입찰보증금	(10%) 114,118,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 탄방동 64-15	대	367.6㎡ (111.20평)
건물 도솔로 447	1층 근린생활시설	30.12㎡ (9.11평)
	2층 다가구주택	205.65㎡ (62.21평)
	3층 다가구주택	205.65㎡ (62.21평)
	4층 다가구주택	179.64㎡ (54.34평)
제시외건물 도솔로 447	도솔로 447	12.72 ㎡(3.85평)
	도솔로 447	14.08 ㎡(4.26평)
	도솔로 447	1.3 ㎡(0.39평)

대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전탄방초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	305호	2019.6.4.	[보]85,000,000
한OO	202호 전부	2019.4.22.	[보]1차 84,000,000원 2차 및 3차 90,000,000원
한OO	305호	2019.06.04	[보]LH전세
한OO	303호	2021.4.27.	[보]70,000,000
장OO	1층(30.12㎡)	2014.08.18	[보]2,000,000 [월]451,000
조OO	402호	2022.11.28.	[보]3,000,000 [월]400,000
한OO	403호	2021.12.28.	[보]70,000,000
한OO	302호	2023.3.9.	[보]90,000,000 [월]50,000
한OO	301호	2017.11.3.	[보]70,000,000 [월]80,000
이OO	201호	2017.11.24.	[보]1차 60,000,000원 2차 90,000,000원 3차 95,000,000원
이OO	203호	2019.6.17.	[보]1차 60,000,000원. 2차 65,000,000원
백OO	304호	2021.12.06	[보]7천만원
송OO	404호	2020.06.04.	[보]1차 50,000,000원 2차 50,000,000원 및 차임 [월]70,000
유OO	204호	2018.06.27.	[보]1차 52,000,000원 2차 57,000,000원 3차 64,000,000원
박OO	205호	2013.11.25.	[보]1차 70,000,000원 2차 85,000,000원
매각물건명세 비고		장현학:임차부분(면적), 보증금 및 차임은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 기재된 내용임.한국토지주택공사(망 전수재):2023.11.28.주택임차권등기[입주자 전수재는 2023.6.27.사망]

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월1일	근저당권	1,284,000,000원
2024년1월5일	임의경매
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

1. 임차권자 이민서 2023.6.27.제82404호. 보증금 9500만 원.(전입일자2017.11.24., 확정일자 3차 2022.7.14.) 2. 임차권자 이현정 2023.7.13.제93615호. 보증금 6500만 원(전입일자 2019.6.17., 확정일자 2차 2021.7.6.) 3. 임차권자 박태준 2023.11.14.제145906호. 보증금 8500만 원(점유개시일자 2013.12.23., 확정일자 2차 2019.10.23.) 4. 임차권자 유병근 2024.4.3.제43071호. 보증금 6400만 원(전입일자 2018.6.27., 확정일자 3차 2022.6.27.) 5. 임차권자 송지은 2024.7.15.제86962호. 보증금 5000만 원, 차임 7만 원(전입일자 2020.6.4., 확정일자 2차 2022.5.3.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전탄방초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 임차권자 이민서 2023.6.27.제82404호. 보증금 9500만 원.(전입일자2017.11.24., 확정일자 3차 2022.7.14.) 2. 임차권자 이현정 2023.7.13.제93615호. 보증금 6500만 원(전입일자 2019.6.17., 확정일자 2차 2021.7.6.) 3. 임차권자 박태준 2023.11.14.제145906호. 보증금 8500만 원(점유개시일자 2013.12.23., 확정일자 2차 2019.10.23.) 4. 임차권자 유병근 2024.4.3.제43071호. 보증금 6400만 원(전입일자 2018.6.27., 확정일자 3차 2022.6.27.) 5. 임차권자 송지은 2024.7.15.제86962호. 보증금 5000만 원, 차임 7만 원(전입일자 2020.6.4., 확정일자 2차 2022.5.3.)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	근린주택  대전 서구 월평동 318  건물: 119.45평  , 토지(대지권): 64.61평	1,197,667,450원 838,367,000원	재진행 (1회)
2025-02-26	근린주택  대전 서구 도산로282번길 82  건물: 166.51평  , 토지(대지권): 80.28평	1,457,514,340원 714,182,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린주택  대전 서구 변동서로28번길 12-24  건물: 125.94평  , 토지(대지권): 65.34평	894,613,280원 438,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린주택  대전 서구 탄방동 64-15 [임차권등기]  건물: 196.37평  , 토지(대지권): 111.20평	2,328,957,480원 1,141,189,000원	유찰 (2회)
2025-02-12	근린주택  대전 서구 갈마로 212-10 (갈마동,해피하우스)  건물: 228.41평  , 토지(대지권): 130.11평	2,149,666,280원 1,504,766,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	근린주택  대전 서구 도솔로 280-1  건물: 132.52평  , 토지(대지권): 88.12평	1,226,418,800원 858,493,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린주택  대전 서구 용문로 103  건물: 111.87평  , 토지(대지권): 109.29평	1,099,776,040원 1,099,776,040원	신건 (0회)