소 재 지	대전광역시 서구 변동서로28번길 12-24  대전광역시 서구 변동 255
물건용도	근린주택
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적	416.34㎡(125.94평)
사건번호	2023타경8990
감정평가액	894,613,280원
최저입찰가	(49%) 438,360,000원
입찰보증금	(10%) 43,836,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 변동 255	대	216㎡ (65.34평)
건물 변동서로28번길 12-24	1층 근린생활시설	35.9㎡ (10.86평)
	1층 계단실	12.02㎡ (3.64평)
	2층 다가구주택	115.9㎡ (35.06평)
	3층 다가구주택	115.9㎡ (35.06평)
	4층 다가구주택	115.62㎡ (34.98평)
제시외건물 변동서로28번길 12-24	변동서로28번길 12-24	18.0 ㎡(5.45평)
	변동서로28번길 12-24	3.0 ㎡(0.91평)

대전광역시 서구 변동 소재 "내동중학교"남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택,다가구주택,주상복합,근??생활시설등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 입지여건은 보통임. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	201호	2015.06.26	[보]LH에서 지원받아 거주
김OO	302호	2021.05.24
문OO	202호	2020.08.21
(4OO	402호 전부	2020.05.15.	[보]90,000,000
(4OO	401호 전부	2016.03.11	[보]115,000,000
(3OO	302호 전부	2021.05.24.	[보]90,000,000 [월]50,000
(3OO	301호 전부	2017.03.22	[보]80,000,000
(2OO	202호 전부	2020.08.21.	[보]70,000,000
(2OO	201호 전부	2015.06.26.	[보]100,000,000
한OO	402호	2020.05.15
(1OO	101호 전부	2021.06.10	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		(201호)한국토지주택공사(성기섭): 성기섭은 한국토지주택공사가 선정한 입주자임 (201호)한국토지주택공사(성기섭): 보증금 100,000,000원 중 10,000,000원은 2022. 10. 5.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022. 10. 6.임 (202호)한국토지주택공사(문예은): 한국토지주택공사가 선정한 입주자임 (301호)문태우: 보증금 80,000,000원 중 5,000,000원은 2021. 3. 16.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021. 3. 17.이고 5,000,000원은 2023. 1. 30.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2023. 2. 16.임. (302호)한국토지주택공사(김지연): 한국토지주택공사가 선정한 입주자임 (302호)한국토지주택공사(김지연): 보증금 90,000,000원 중 10,000,000원은 2023. 3. 31.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2023. 4. 4.임 (401호)박종훈: 보증금 115,000,000원 중 15,000,000원은 2022. 1. 11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 1. 11.임 (402호)한국토지주택공사(한호): 한국토지주택공사가 선정한 입주자임 (402호)한국토지주택공사(한호): 보증금 90,000,000원 중 45,000,000원은 2022. 4. 15.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022. 4. 18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년7월8일	근저당권	101,400,000원
2012년5월17일	근저당권	158,600,000원
2023년10월18일	임의경매
2023년12월12일	가압류	15,663,865원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 변동 소재 "내동중학교"남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택,다가구주택,주상복합,근??생활시설등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 입지여건은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 894,613,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,373,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2012. 5. 17. 근저당권 목록2. 2011. 7. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	근린주택  대전 서구 갈마로 212-10 (갈마동,해피하우스)  건물: 228.41평  , 토지(대지권): 130.11평	2,149,666,280원 1,504,766,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	근린주택  대전 서구 도산로282번길 82  건물: 166.51평  , 토지(대지권): 80.28평	1,457,514,340원 714,182,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	근린주택  대전 서구 도솔로 280-1  건물: 132.52평  , 토지(대지권): 88.12평	1,226,418,800원 858,493,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린주택  대전 서구 변동서로28번길 12-24  건물: 125.94평  , 토지(대지권): 65.34평	894,613,280원 438,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린주택  대전 서구 용문로 103  건물: 111.87평  , 토지(대지권): 109.29평	1,099,776,040원 1,099,776,040원	신건 (0회)
2025-02-13	근린주택  대전 서구 월평동 318  건물: 119.45평  , 토지(대지권): 64.61평	1,197,667,450원 838,367,000원	재진행 (1회)
2025-02-11	근린주택  대전 서구 탄방동 64-15 [임차권등기]  건물: 196.37평  , 토지(대지권): 111.20평	2,328,957,480원 1,141,189,000원	유찰 (2회)