소 재 지	인천광역시 서구 완정로 146, 2층207호 (마전동,리더스빌)  인천광역시 서구 마전동 982-4
물건용도	근린상가
토지면적	14.28㎡(4.32평)
건물면적	42.84㎡(12.96평)
사건번호	2023타경529680
감정평가액	69,000,000원
최저입찰가	(70%) 48,300,000원
입찰보증금	(10%) 4,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 완정로 146	1360.4 분의 14.282589	14.282㎡ (4.32평)
건물 완정로 146	2층207호 (마전동,리더스빌) 철근콘크리트구조	42.84㎡ (12.96평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "서구청 검단출장소" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2023.08.10	[보]5,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년5월26일	근저당권	260,000,000원
2017년10월17일	근저당권	50,000,000원
2019년10월30일	근저당권	45,000,000원
2022년4월20일	압류
2023년6월8일	임의경매
2023년7월26일	가압류	241,577,671원
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "서구청 검단출장소" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	근린상가  인천 서구 백범로 681, 1층1011-1호 [유치권]  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 8.95평	535,000,000원 183,505,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 149.44평  , 토지(대지권): 40.52평	3,351,000,000원 1,641,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 10.52평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 26.88평  , 토지(대지권): 7.29평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 306.49평  , 토지(대지권): 83.11평	3,226,000,000원 1,580,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 114,960,000원	유찰 (5회)
2025-01-21	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 1층112호  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 1.93평	682,000,000원 233,926,000원	재진행 (3회)
2025-02-20	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 1층102호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 4.09평	657,000,000원 110,422,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 청라루비로 93, 1층112호  건물: 28.02평  , 토지(대지권): 7.51평	1,092,000,000원 535,080,000원	재진행 (2회)
2024-12-05	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 지층비105호  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 4.45평	1,419,000,000원 486,717,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	근린상가  인천 서구 경중로 20, 2층210호( [대지권미등기]  건물: 11.81평	550,000,000원 132,055,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	근린상가  인천 서구 경중로 20, 2층210호( [대지권미등기]  건물: 11.64평	536,000,000원 128,694,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비048호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 3.95평	458,000,000원 109,966,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비049호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 3.57평	413,000,000원 99,161,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비050호  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 3.28평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)