소 재 지	인천광역시 서구 경중로 20, 2층210호( 경서동, 청라로데오시티포레안)  인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	39.03㎡(11.81평)
사건번호	2023타경540571
감정평가액	550,000,000원
최저입찰가	(70%) 385,000,000원
입찰보증금	(10%) 38,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경서동	대지권 미등기	㎡
건물 경서동	2층210호 철근콘크리트구조	39.03㎡ (11.81평)

인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월1일	근저당권	768,000,000원
2023년10월25일	임의경매
2023년11월15일	가압류	70,000,000원
2023년11월24일	가압류	9,047,032원
2023년12월18일	가압류	30,000,000원
2024년2월2일	압류
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 2. 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024.7.15.자) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천경서초등학교 및 아시아드경기장이 있음. - 본건 건물의 관리사무소 관계자의 말은 1-3층은 상가, 4층부터는 오피스텔로 구성되어 있다고 진술하며, 상가 내부를 들여다 본 바, 모두 공실임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층101호 [별도등기]  건물: 16.94평  , 토지(대지권): 6.46평	496,000,000원 119,090,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층102호 [별도등기]  건물: 23.11평  , 토지(대지권): 8.81평	669,000,000원 160,627,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층103호 [별도등기]  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 6.67평	506,000,000원 121,491,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 2층201호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	796,000,000원 191,120,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 3층301호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	709,000,000원 170,231,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 4층401호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	675,000,000원 162,068,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 5층501호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	639,000,000원 153,424,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 6층601호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	604,000,000원 145,020,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7, 1층109호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.72평	803,000,000원 192,800,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 164,228,000원	유찰 (4회)
2024-09-11	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비107호  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 3.49평	427,000,000원 146,461,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	근린상가  인천 서구 청라라임로 85, 판매시설씨동  건물: 209.40평  , 토지(대지권): 92.59평	2,750,000,000원 943,250,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 1층112호  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 1.93평	682,000,000원 233,926,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  인천 서구 보듬7로 17, 2층주차장호  건물: 984.41평  , 토지(대지권): 396.39평	2,220,000,000원 761,460,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 1층102호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 4.09평	657,000,000원 321,930,000원	유찰 (2회)