소 재 지	인천광역시 서구 경중로 20, 2층210호( 경서동, 청라로데오시티포레안)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	38.47㎡(11.64평)
사건번호	2023타경540571
감정평가액	536,000,000원
최저입찰가	(24%) 128,694,000원
입찰보증금	(10%) 12,869,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경서동	대지권 미등기	㎡
건물 경서동	2층211호 철근콘크리트구조	38.47㎡ (11.64평)

인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월1일	근저당권	768,000,000원
2023년10월25일	임의경매
2023년11월15일	가압류	70,000,000원
2023년12월18일	가압류	30,000,000원
2024년2월2일	압류
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층203호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 4.32평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 17, 4층415호  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 1.43평	190,000,000원 45,619,000원	유찰 (4회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층207호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 4.32평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층208호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.72평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층210호  건물: 14.25평  , 토지(대지권): 4.75평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층209호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 5.50평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-22, 지하1층비104호  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 3.31평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층202호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 6.33평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	근린상가  인천 서구 열우물로 201, 1층107호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 3.07평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층201호  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 8.49평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비050호  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 3.28평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비051호  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 3.28평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비049호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 3.57평	413,000,000원 99,161,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	근린상가  인천 서구 염곡로260번길 23, 2층201호  건물: 30.29평  , 토지(대지권): 12.98평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 1층111호  건물: 9.88평  , 토지(대지권): 6.66평	313,000,000원 107,359,000원	유찰 (3회)