소 재 지	인천광역시 서구 완정로 146, 2층201호 (마전동,리더스빌)  인천광역시 서구 마전동 982-4
물건용도	근린상가
토지면적	28.06㎡(8.49평)
건물면적	84.15㎡(25.46평)
사건번호	2023타경529680
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 완정로 146	1360.4 분의 28.055087	28.055㎡ (8.49평)
건물 완정로 146	2층201호 (마전동,리더스빌) 철근콘크리트구조	84.15㎡ (25.46평)

인천광역시 서구 마전동 소재 "서구청 검단출장소" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호 전부	2022.06.14	[보]20,000,000 [월]400,000
허OO		2023.06.26

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년5월26일	근저당권	260,000,000원
2017년3월29일	근저당권	60,000,000원
2019년10월30일	근저당권	45,000,000원
2021년6월21일	근저당권	45,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년6월8일	임의경매
2023년7월26일	가압류	241,577,671원
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 "서구청 검단출장소" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-17	근린상가  인천 서구 열우물로 201, 1층107호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 3.07평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	근린상가  인천 서구 백범로 681, 1층1011-1호 [유치권]  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 8.95평	535,000,000원 183,505,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층201호  건물: 30.55평  , 토지(대지권): 9.59평	544,000,000원 266,560,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층202호  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 10.96평	804,000,000원 393,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층203호  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 7.79평	599,000,000원 293,510,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층204호  건물: 24.83평  , 토지(대지권): 7.79평	599,000,000원 293,510,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층205호  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 7.72평	622,000,000원 304,780,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층207호  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 9.87평	731,000,000원 358,190,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  인천 서구 원적로 63, 2층208호  건물: 61.91평  , 토지(대지권): 19.43평	1,216,000,000원 595,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  인천 서구 백범로 681, 1층1011호  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 8.95평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 149.44평  , 토지(대지권): 40.52평	3,351,000,000원 1,641,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 10.52평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 26.88평  , 토지(대지권): 7.29평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 306.49평  , 토지(대지권): 83.11평	3,226,000,000원 1,580,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층201호  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 8.49평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)