소 재 지	인천광역시 서구 원적로 63, 2층207호 (가좌동,센트럴시티뷰)  인천광역시 서구 가좌동 212-8
물건용도	근린상가
토지면적	32.63㎡(9.87평)
건물면적	104.00㎡(31.46평)
사건번호	2023타경12991
감정평가액	731,000,000원
최저입찰가	(49%) 358,190,000원
입찰보증금	(10%) 35,819,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원적로 63	2170.8 분의 32.6342	32.634㎡ (9.87평)
건물 원적로 63	2층207호 (가좌동,센트럴시티뷰) 철근콘크리트구조	104㎡ (31.46평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌3동행정복지센터" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	201호~205호, 207호	2022.09.28	[보]300,000,000 [월]23,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	근저당권	5,280,000,000원
2022년9월26일	근저당권	400,000,000원
2022년9월26일	근저당권	600,000,000원
2023년1월9일	압류
2023년1월26일	가압류	78,589,272원
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌3동행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-05	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 지층비105호  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 4.45평	1,419,000,000원 486,717,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  인천 서구 크리스탈로102번길 8-24, 지1층비101호  건물: 78.94평  , 토지(대지권): 26.30평	3,873,000,000원 2,711,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 149.44평  , 토지(대지권): 40.52평	3,351,000,000원 1,641,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 10.52평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 26.88평  , 토지(대지권): 7.29평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 306.49평  , 토지(대지권): 83.11평	3,226,000,000원 1,580,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 청라루비로 93, 1층112호  건물: 28.02평  , 토지(대지권): 7.51평	1,092,000,000원 535,080,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 청라커낼로 252, 에이동  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 3.22평	706,000,000원 345,940,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 청라한내로100번길 8-28, 1층117호  건물: 22.30평  , 토지(대지권): 5.37평	1,396,000,000원 977,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  인천 서구 백범로 681, 1층1011호  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 8.95평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층201호  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 8.49평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층202호  건물: 18.98평  , 토지(대지권): 6.33평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층203호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 4.32평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층207호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 4.32평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	근린상가  인천 서구 완정로 146, 2층208호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.72평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)