소 재 지	인천광역시 서구 완정로 172, 1동 8층801호 (마전동,서주빌딩)  인천광역시 서구 마전동 910-1
물건용도	근린상가
토지면적	274.73㎡(83.11평)
건물면적	1,013.20㎡(306.49평)
사건번호	2023타경2420
감정평가액	3,226,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,580,740,000원
입찰보증금	(10%) 158,074,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 완정로 172	3046.9 분의 274.73	274.73㎡ (83.11평)
건물 완정로 172	8층801호 (마전동,서주빌딩) 철근콘크리트구조	1013.2㎡ (306.49평)

인천광역시 서구 마전동 소재 인천2호선 "검단사거리역" 북서측 인근 광대로변에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.11.21	[보]235,000,000 [월]12,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월4일	근저당권	9,600,000,000원
2021년5월7일	근저당권	700,000,000원
2022년3월4일	압류
2023년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 마전동 소재 인천2호선 "검단사거리역" 북서측 인근 광대로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	근린상가  인천 서구 백범로 681, 1층1011-1호 [유치권]  건물: 35.70평  , 토지(대지권): 8.95평	535,000,000원 183,505,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 149.44평  , 토지(대지권): 40.52평	3,351,000,000원 1,641,990,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 10.52평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 26.88평  , 토지(대지권): 7.29평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 완정로 172, 1동  건물: 306.49평  , 토지(대지권): 83.11평	3,226,000,000원 1,580,740,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 114,960,000원	유찰 (5회)
2025-02-20	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 1층102호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 4.09평	657,000,000원 110,422,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	근린상가  인천 서구 청라루비로 93, 1층112호  건물: 28.02평  , 토지(대지권): 7.51평	1,092,000,000원 535,080,000원	재진행 (2회)
2024-12-05	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 지층비105호  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 4.45평	1,419,000,000원 486,717,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	근린상가  인천 서구 경중로 20, 2층210호( [대지권미등기]  건물: 11.81평	550,000,000원 132,055,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	근린상가  인천 서구 경중로 20, 2층210호( [대지권미등기]  건물: 11.64평	536,000,000원 128,694,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비048호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 3.95평	458,000,000원 109,966,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비049호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 3.57평	413,000,000원 99,161,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비050호  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 3.28평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 지1층비051호  건물: 9.46평  , 토지(대지권): 3.28평	380,000,000원 91,238,000원	유찰 (4회)