소 재 지	인천광역시 서구 청라루비로 93, 1층112호 (경서동,루비타워)  인천광역시 서구 청라동 152-9
물건용도	근린상가
토지면적	24.82㎡(7.51평)
건물면적	92.64㎡(28.02평)
사건번호	2022타경530973
감정평가액	1,092,000,000원
최저입찰가	(49%) 535,080,000원
입찰보증금	(10%) 53,508,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청라루비로 93	1749.0 분의 12.41	12.41㎡ (3.75평)
	1749.0 분의 12.41	12.41㎡ (3.75평)
건물 청라루비로 93	1층112호 (경서동,루비타워) 철근콘크리트구조	46.32㎡ (14.01평)
	1층113호 (경서동,루비타워) 철근콘크리트구조	46.32㎡ (14.01평)

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
물OO
매각물건명세 비고		물꼬기가(코다리찜) : 현황상 물꼬기가 상호의 코다리찜 식당간판이 부착되어 있으나 출입문에 개인사정으로 영업을 하지 않음 이라는 내용의 안내문이 부착되어 있고, 소등된 상태로 영업을 하지 않고 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월17일	근저당권	699,600,000원
2020년4월7일	가압류	118,669,200원
2022년7월13일	가압류	366,017,020원
2022년11월11일	강제경매
2023년1월6일	가압류	83,704,408원
2023년5월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1, 2의 현황은 내부 구획없이 일괄 근린생활시설로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음. - 본건 목록1, 목록2, 부동산은 모두 `물꼬기가` 상호의 코다리찜 식당 간판이 부착되어 있으나 출입문에 `개인사정으로 영업을 하지 않음.이라는 내용의 안내문이 부착되어 있었으며 소등된 상태에서 영업을 하지 않고 있었음(집기는 그대로 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(335,871,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경7470(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층101호 [별도등기]  건물: 16.94평  , 토지(대지권): 6.46평	496,000,000원 119,090,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층102호 [별도등기]  건물: 23.11평  , 토지(대지권): 8.81평	669,000,000원 160,627,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 1층103호 [별도등기]  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 6.67평	506,000,000원 121,491,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 2층201호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	796,000,000원 191,120,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 3층301호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	709,000,000원 170,231,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 4층401호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	675,000,000원 162,068,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 5층501호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	639,000,000원 153,424,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 대촌로 11, 6층601호 [별도등기]  건물: 77.44평  , 토지(대지권): 29.52평	604,000,000원 145,020,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7, 1층109호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.72평	803,000,000원 192,800,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 164,228,000원	유찰 (4회)
2024-09-11	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 지하층비107호  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 3.49평	427,000,000원 146,461,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	근린상가  인천 서구 청라라임로 85, 판매시설씨동  건물: 209.40평  , 토지(대지권): 92.59평	2,750,000,000원 943,250,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	근린상가  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 1층112호  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 1.93평	682,000,000원 233,926,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	근린상가  인천 서구 보듬7로 17, 2층주차장호  건물: 984.41평  , 토지(대지권): 396.39평	2,220,000,000원 761,460,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 1층102호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 4.09평	657,000,000원 321,930,000원	유찰 (2회)