소 재 지	경기도 김포시 김포대로 709, 5층505호 (풍무동,풍무퍼스트블루)  경기도 김포시 풍무동 1004
물건용도	근린상가
토지면적	14.36㎡(4.34평)
건물면적	72.09㎡(21.81평)
사건번호	2024타경35796
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(49%) 197,470,000원
입찰보증금	(10%) 19,747,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포대로 709	1405.2 분의 14.36	14.36㎡ (4.34평)
건물 김포대로 709	5층505호 (풍무동,풍무퍼스트블루) 철근콘크리트구조	72.09㎡ (21.81평)

경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월18일	근저당권	180,000,000원
2024년3월22일	강제경매
2024년7월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,967,670원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4105(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.18.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 289,149,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 281,946,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층108호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	809,000,000원 277,487,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 47,060,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층118호 [대지권미등기]  건물: 7.52평	473,000,000원 113,567,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층119호 [대지권미등기]  건물: 7.73평	486,000,000원 116,689,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층111호 [대지권미등기]  건물: 13.26평	825,000,000원 282,975,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 태장로795번길 23, 1층알145호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 2.86평	391,000,000원 134,113,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층121호  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 14.77평	793,000,000원 388,570,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강2로23번길 72, 1층109호  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 20.48평	693,000,000원 485,100,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	근린상가  경기 김포시 태장로 808, 6층  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 6.00평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (0회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 3.84평	958,000,000원 161,011,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 풍무로 180, 1층107호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 3.09평	852,000,000원 292,236,000원	유찰 (3회)
2025-03-04	근린상가  경기 김포시 김포대로 709, 5층505호  건물: 21.81평  , 토지(대지권): 4.34평	403,000,000원 197,470,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	근린상가  경기 김포시 풍무로 73, 301호  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 12.47평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (0회)