소 재 지	경기도 김포시 풍무로 180, 1층107호 (풍무동,풍무아도니스의꿈1)  경기도 김포시 풍무동 893
물건용도	근린상가
토지면적	10.23㎡(3.09평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2024타경1519
감정평가액	852,000,000원
최저입찰가	(34%) 292,236,000원
입찰보증금	(10%) 29,223,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍무로 180	1144.6 분의 10.23	10.23㎡ (3.09평)
건물 풍무로 180	1층107호 (풍무동,풍무아도니스의꿈1) 철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	풍무아도니스의꿈1 1층107호 47㎡	2022.08.29.	[보]30,000,000 [월]1,200,000
이OO	전부	2024.04.02.	[보]30,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월15일	근저당권	744,000,000원
2024년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 3.84평	958,000,000원 161,011,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 대곶면 대명항1로 104,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 12.97평	400,000,000원 47,060,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.75평	443,000,000원 52,119,000원	유찰 (6회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 289,149,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 281,946,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 4층404호  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 11.90평	630,000,000원 216,090,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 6층604호  건물: 33.99평  , 토지(대지권): 11.90평	589,000,000원 202,027,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층109호  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 3.76평	612,000,000원 102,859,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층110호  건물: 10.72평  , 토지(대지권): 3.75평	611,000,000원 102,691,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 109, 1층108호  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 4.34평	707,000,000원 118,826,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층114호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 8.35평	892,000,000원 214,169,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	529,000,000원 181,447,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 2.46평	490,000,000원 168,070,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층118호 [대지권미등기]  건물: 7.52평	473,000,000원 113,567,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층119호 [대지권미등기]  건물: 7.73평	486,000,000원 116,689,000원	유찰 (4회)