소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 144, 디동 1층109호 (구래동,김포더럭스나인)  경기도 김포시 구래동 6871-36
물건용도	근린상가
토지면적	9.10㎡(2.75평)
건물면적	30.40㎡(9.20평)
사건번호	2023타경4597
감정평가액	443,000,000원
최저입찰가	(70%) 310,100,000원
입찰보증금	(10%) 31,010,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강10로133번길 144	1398.7 분의 9.1	9.1㎡ (2.75평)
건물 김포한강10로133번길 144	1층109호 (구래동,김포더럭스나인) 철근콘크리트구조	30.40㎡ (9.20평)

경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	30.40㎡	2020.09.24	[보]20,000,000 [월]1,600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월22일	근저당권	465,600,000원
2023년2월17일	가압류	117,323,752원
2023년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 74, 1층110호  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 3.14평	650,000,000원 156,065,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층107호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	940,000,000원 322,420,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층105호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 194,721,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 3.80평	524,000,000원 125,812,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층121호 [대지권미등기]  건물: 10.59평	724,000,000원 248,332,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층120호 [대지권미등기]  건물: 7.41평	461,000,000원 158,123,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 6.63평	355,000,000원 121,765,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 56, 1층113호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 3.24평	495,000,000원 169,785,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층107호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 397,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 양촌읍 봉수대로 1710,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 24.55평	130,500,000원 91,350,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 368,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	526,000,000원 368,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 김포한강9로 11, 근린생활시설-4동  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.28평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층102호 [대지권미등기]  건물: 14.65평  , 토지(대지권): 3.84평	958,000,000원 670,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 김포시 풍무로 174, 1층103호 [대지권미등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 3.94평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)