소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 상미4로 20, 4층402호 (반송프라자)  경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구에스21
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	152.13㎡(46.02평)
사건번호	2023타경5644
감정평가액	815,000,000원
최저입찰가	(100%) 815,000,000원
입찰보증금	(10%) 81,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상미4로 20	대지권 미등기	㎡
건물 상미4로 20	4층402호 (반송프라자) 철근콘크리트구조	94.85㎡ (28.69평)
	4층403호 (반송프라자) 철근콘크리트구조	57.28㎡ (17.33평)

경기도 김포시 고촌읍 상미4로길에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	4층 402호 전부	2023.07.24.	[보]30,000,000 [월]1,900,000
매각물건명세 비고		이경희: 상가건물임대차현황서 기준

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월23일	근저당권	4,260,000,000원
2022년2월24일	근저당권	1,440,000,000원
2022년2월24일	근저당권	360,000,000원
2023년9월21일	근저당권	450,000,000원
2023년11월2일	임의경매
2024년2월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 고촌읍 상미4로길에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록11,17] 2022.2.23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 289,149,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 281,946,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	529,000,000원 181,447,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 2.46평	490,000,000원 168,070,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층108호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	809,000,000원 277,487,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층115호  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 3.63평	365,000,000원 125,195,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층116호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	870,000,000원 298,410,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 33.57평	1,960,000,000원 1,960,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 22.69평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 28.69평	594,000,000원 594,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 17.33평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 68.71평	1,204,000,000원 1,204,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 22.69평	389,000,000원 389,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 46.02평	815,000,000원 815,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 8.05평	484,000,000원 484,000,000원	신건 (0회)