소 재 지	경기도 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호  경기도 김포시 구래동 6881-11
물건용도	근린상가
토지면적	19.57㎡(5.92평)
건물면적	52.00㎡(15.73평)
사건번호	2023타경4757
감정평가액	843,000,000원
최저입찰가	(34%) 289,149,000원
입찰보증금	(10%) 28,914,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강9로75번길 72	812.9 분의 19.57	19.57㎡ (5.92평)
건물 김포한강9로75번길 72	1층103호 철근콘크리트구조	52㎡ (15.73평)

경기도 김포시 구래동 소재 구래역(김포골드라인) 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월4일	근저당권	1,652,000,000원
2023년9월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.12.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 구래동 소재 구래역(김포골드라인) 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 289,149,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 281,946,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	529,000,000원 181,447,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 2.46평	490,000,000원 168,070,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층108호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	809,000,000원 277,487,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층115호  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 3.63평	365,000,000원 125,195,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층116호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	870,000,000원 298,410,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 33.57평	1,960,000,000원 1,960,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 22.69평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 28.69평	594,000,000원 594,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 17.33평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 68.71평	1,204,000,000원 1,204,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 22.69평	389,000,000원 389,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 46.02평	815,000,000원 815,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 8.05평	484,000,000원 484,000,000원	신건 (0회)