소 재 지	경기도 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층108호  경기도 김포시 구래동 6917
물건용도	근린상가
토지면적	59.96㎡(18.14평)
건물면적	140.92㎡(42.63평)
사건번호	2023타경44311
감정평가액	809,000,000원
최저입찰가	(34%) 277,487,000원
입찰보증금	(10%) 27,748,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강9로115번길 11	1926.3 분의 17.87	17.87㎡ (5.41평)
	1926.3 분의 11.37	11.37㎡ (3.44평)
	1926.3 분의 9.71	9.71㎡ (2.94평)
	1926.3 분의 21.01	21.01㎡ (6.36평)
건물 김포한강9로115번길 11	1층108호 철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)
	1층190호 철근콘크리트구조	26.72㎡ (8.08평)
	2층290호 철근콘크리트구조	22.82㎡ (6.90평)
	3층390호 철근콘크리트구조	49.38㎡ (14.94평)

경기도 김포시 구래동 소재 "구래동 행정복지센터" 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월21일	근저당권	708,000,000원
2022년11월9일	근저당권	30,000,000원
2023년8월25일	임의경매
2023년9월15일	가압류	25,000,000원
2023년12월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 구래동 소재 "구래동 행정복지센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 [유치권]  건물: 15.73평  , 토지(대지권): 5.92평	843,000,000원 289,149,000원	유찰 (4회)
2024-12-26	근린상가  경기 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 [유치권]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.77평	822,000,000원 281,946,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 2.66평	529,000,000원 181,447,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 2.46평	490,000,000원 168,070,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층108호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	809,000,000원 277,487,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층115호  건물: 7.54평  , 토지(대지권): 3.63평	365,000,000원 125,195,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층116호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	870,000,000원 298,410,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 33.57평	1,960,000,000원 1,960,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 22.69평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 28.69평	594,000,000원 594,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 17.33평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 68.71평	1,204,000,000원 1,204,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 22.69평	389,000,000원 389,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 46.02평	815,000,000원 815,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 8.05평	484,000,000원 484,000,000원	신건 (0회)